抛弃中国房市转战日本 中国富人涌入日本买房

【新唐人北京时间2024年01月18日讯】在日本央行超宽松货币政策导致日圆大幅走贬的提振下,外资对日本房市的投资快速增长。面对中国房地产的萧条和抛售潮,中国富人前赴后继涌入日本房市,东京的热门区域楼盘甚至需要摇号购买。

微信公众号“新周刊”1月17日发表长文,全景式介绍了中国人从去年下半年开始疯狂购买日本房产的热潮,这股热潮至今仍未消退。

据此文介绍,日本的房地产市场近期频频传“暴涨”的消息,有日媒报导说,去年11月东京都23区新建公寓的平均售价已经达到1.2811亿日元(约合人民币631万元),同比上涨了50%。

文章表示,日本的房价从2022年已经开始飙涨。到了2023年,随着日元汇率一路跌破4.77,持有外币的海外投资者再度大规模涌入日本,导致日本房市的走势日益疯狂起来,而中国人购买的数量在日本整体的房屋交易中占大头。

日本关西某城投资民宿的呦呦(化名)在接受“新周刊”的采访时介绍说:“这一片从2023年8月开始就一路涨价,我是7月购买的,当时也是从另一个国人手里抢下来的。”

不久前(12月21日),公众号“在人间”也曾发文,披露了中国人大量涌入日本楼市用现金全款抢房的疯狂情形。

据该文描述,从2023年上半年开始,日本的房产市场就一直逆势上涨,期间,“中国人以惊人的规模和热情闯入(日本房市)”。到了2023下半年,“中国购房者爆买日本不动产”,成为了日媒持续追踪的热点话题之一,频频登上日本媒体的头条。

一名在日本从事多年房地产中介的中国人李进受访时告诉媒体,这两年,二手市场中好地段、好价格、高回报的房子“都被抢干净了”,而中国投资者拿着现金排队等着全款买房的情形比比皆是。

随着日本的房价一路水涨船高,更多中国富人开始出手大户型、高总价的公寓,甚至一次性批量购买。

今年10月上旬,大阪房地产中介公司华森社的董事长金泽宏树在接受日本MBS电视台采访时描述说,在日本抢购房产的许多中国客人年龄大约在40~50岁,常常一个人要买5~10套公寓房,每套价格约合人民币200~1000万元不等,而且是用现金结算。

日本房产中介机构 “神居秒算”的首席执行官赵洁则对外媒描述说,中国买家经常带着一箱箱的现金付款,中介清点现金“真的很累”。

与日本房市火爆的状况形成鲜明对照的是,中国的房市这两年一蹶不振,房价与交易量均大幅度下跌。与此同时,中国一线大城市频频出现抛售豪宅并移居他国的热潮。

据上海中原地产数据,自2022年10月起,上海二手豪宅开始一波挂牌潮,部分楼盘挂牌量激增30%,而随挂牌量增加,高档住宅的价格开始跳水。

另据中国“链家网”公布的数据,2023年5、6月份,上海豪宅挂牌量又突然激增,其中超级水岸豪宅区“世贸滨江花园”就有235套豪宅挂牌求售,创下最近8年来的挂牌最高记录。

外界认为,这种冰火两重天的现象表明,中国富裕人群正在抛弃中国房市,同时趁日本汇率大跌之际,涌入日本的房地产市场,投资取利或变相从中国把自己的资产转移出境。

(记者何雅婷综合报导/责任编辑:林清)

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