【禁闻】江苏房企降价被处罚 专家解析多原因

【新唐人北京时间2023年05月09日讯】“五一”长假期间,江苏昆山两家房产公司因楼盘降价促销被住建局处罚,理由是“擅自大幅度降价,扰乱房地产正常秩序”。专家分析说,中共的举动违反市场规律,是怕楼市泡沫破灭,带来金融危机。

苏州昆山住建局5月5日发布通报称,昆山嘉宝网尚置业有限公司开发建设的“梦之悦花园”项目,和昆山长泰置业有限公司开发建设的“尚滨花园”项目,在销售过程中擅自大幅度降价销售,因此暂时被关闭整改。

住建局称这两家公司降价“扰乱了房地产市场正常秩序,造成了所谓社会不稳定因素”。

被通报处罚的昆山长泰置业是苏州万科旗下的销售公司,由万科持投60%。而昆山嘉宝网尚置业由光大嘉宝100%持股,背后主要股东为光大控股和上海市嘉定区国资委。

大陆“第一财经”5月7日报导,“尚滨花园”项目推出300多套房源,每套优惠30万左右,折算下来平均大概每平方1.8万元人民币,相当于75折到8折。截止5日,共卖出150多套房。

但在住建部门出手干预后,商家已经收回折扣,目前优惠只有3~5万元。

被通报的“梦之悦花园”项目,在4月中旬推出73折优惠,折后价为平方米每1.6~1.8万元,一套房源可省50多万元,所推出的房源均已售罄。

楼盘降价销售只是个案,位于花桥的一个在售项目,均价约为每平方米2.24万元。

楼市遇冷,为什么当局要出手干预打折促销呢?

美国南卡罗来纳大学艾肯商学院谢田教授说,中共就是要极力维持房市泡沫,不让它破灭。

美国南卡罗来纳大学艾肯商学院谢田教授:“这样做法完全是彻头彻尾的违反市场规律,并且不近人情。然后泡沫真正的破灭的时候,它那个摧毁性也会更大。实际上中共在保护它的那些房地产企业,中共的银行和国家的金融体制,因为他们知道一旦抛售开始大面积出现的话,整个房地产市场就会崩溃式的价格大幅下跌。这样的话,中国的一些国有持有大量房屋抵押贷款的银行,恐怕就要全部的破灭了。”

谢田指出,中国的房源供过于求,降价对清除市场泡沫、恢复正常市场价位有帮助,但中共担心造成银行破产。

台湾财经专家黄世聪:“站在中国的监管单位的角度来看,第一个你降价你干扰了市场。你让市场整个会下滑,我们要管控这个房地产更加困难。第二个譬如说我之前买房是20万,结果没多久你又降价,降成譬如说15万,那我之前买的不是就亏钱了吗?很多的民众就会跟这些建商发生冲突。那也会造成一些社会维稳成本跟所谓的纠纷。所以我觉得主要是因为这两个原因才会有处罚建商的一个情形出现。”

为了稳房价、稳市场、稳预期,多地政府为楼市设定了10%或15%的“跌停板”,规定不得大幅降价。

有业界人士透露,这次昆山房企大幅降价的原因,是建商急于套现收回资金。可能是“五一”期间卖得不错,被同业举报了。

黄世聪:“因为中国过去依赖房地产在往上拱高它整个经济,所以建商跟企业,还有建商跟政府是一个共生关系,但是因为房地产价格下跌之后,假以时日譬如说卖地卖什么它的收入会减少,所以站在政府的立场它是不希望房价跌的。可是问题是,如果你不让房价跌民众根本负担不起,所以我觉得死结在这个地方。”

黄世聪认为,中共最害怕房地产价格下跌会引起群体效应,因为中国房地产的总市值约五六十兆美金,如果价格下跌10%、20%,那对中国来说影响是非常深远,可能跟1990年代日本的泡沫一样,让中国直接陷入失落的20年。

中共住建部之前宣布,中国房屋数量约6亿栋!如果每栋房屋平均住10个人,这些房屋够60亿人居住了。而根据提供商万得数据,中国所有新建房屋约有三分之一未售出。

采访/编辑/李韵

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