房源紧缺 美3月待售房签约量意外下滑5.2%

【新唐人北京时间2023年04月27日讯】美国3月二手房销售签约量环比下降5.2%,逆转了连续三个月的反弹势头。 此前住房市场因利率上升而受到打击,签约量意外下跌,让人们对似乎刚刚出现的复苏感到担忧。

已经签约待售房屋销售通常被视为成屋购买的先行指标,因为房产通常在出售前一两个月签订合同。

全国房地产经纪人协会(NAR)周四表示,基于已签合同的待售房屋销售指数上个月下降了5.2%,至78.9,是12月以来最低。

据路透社调查,经济学家原本预计3月份的待售房屋销售将增长0.5%,但报告中的下降幅度甚至大于调查中最悲观的估计。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,房源不足是制约房屋销售量上升的主要因素。在所有的挂牌房源中,大约有三分之一的房子收到多个报价,28%的待售房的签约价高于挂牌价。

一周前,NAR公布数据,美国今年3月份的二手房成交量下降2.4%,折合年率(seasonally adjusted annual rate)达到444万套,低于经济学家预测中值的450万套。

尽管美国的抵押贷款利率已经从高峰回落,但近年来许多房主锁定了低得多的利率,因此不愿搬迁。此外,美联储可能会再次提高借贷成本,而且自上月几家银行倒闭以来,信贷环境有些收紧。

二手房房源的紧缺也推高了新屋的销售,更多的潜在买家转向了新房市场。据美国政府本周二公布的数据,美国3月新屋销售总数年化环比增长9.6%,至68.3万套,这是2022年3月以来的最高水平。这也得益于抵押贷款利率的回落。

另外,美国商务部今天表示,美国第一季度经济成长率放缓至1.1%。在消费者支出疲弱的情况下,经济温和衰退的可能性升高。

(记者薛飞编译报导/责任编辑:云涛)

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