房源緊缺 美3月待售房簽約量意外下滑5.2%

【新唐人北京時間2023年04月27日訊】美國3月二手房銷售簽約量環比下降5.2%，逆轉了連續三個月的反彈勢頭。 此前住房市場因利率上升而受到打擊，簽約量意外下跌，讓人們對似乎剛剛出現的復甦感到擔憂。

已經簽約的待售房屋銷售通常被視為成屋購買的先行指標，因為房產通常在出售前一兩個月簽訂合同。

全國房地產經紀人協會（NAR）週四表示，基於已簽合同的待售房屋銷售指數上個月下降了5.2%，至78.9，是12月以來最低。

據路透社調查，經濟學家原本預計3月份的待售房屋銷售將增長0.5%，但報告中的下降幅度甚至大於調查中最悲觀的估計。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，房源不足是制約房屋銷售量上升的主要因素。在所有的掛牌房源中，大約有三分之一的房子收到多個報價，28%的待售房的簽約價高於掛牌價。

一週前，NAR公布數據，美國今年3月份的二手房成交量下降2.4%，折合年率（seasonally adjusted annual rate）達到444萬套，低於經濟學家預測中值的450萬套。

儘管美國的抵押貸款利率已經從高峰回落，但近年來許多房主鎖定了低得多的利率，因此不願搬遷。此外，美聯儲可能會再次提高借貸成本，而且自上月幾家銀行倒閉以來，信貸環境有些收緊。

二手房房源的緊缺也推高了新屋的銷售，更多的潛在買家轉向了新房市場。據美國政府本週二公布的數據，美國3月新屋銷售總數年化環比增長9.6%，至68.3萬套，這是2022年3月以來的最高水平。這也得益於抵押貸款利率的回落。

另外，美國商務部今天表示，美國第一季度經濟成長率放緩至1.1%。在消費者支出疲弱的情況下，經濟溫和衰退的可能性升高。

（記者薛飛編譯報導/責任編輯：雲濤）