【禁闻】中国房市极端化 烂尾断供与提前还贷并行

【新唐人北京时间2022年08月13日讯】最近“提前还贷”成为中国大陆关注的话题,北京部分银行还出现排队申请“提前还贷”的情况,中共官媒也大篇幅报导。外媒质疑中国烂尾楼业主退房停供还没解决,现在又出现所谓的“提前还贷”,中国的房市怎么了?

中国房地产烂尾风暴还在持续,引发民众集体停贷断供的现象,最近又出现所谓的“提早还贷”潮流。

根据《北京青年报》,今年以来,选择提前还贷的客户数量相比以往有明显增加,有银行北京分行今年整体提前还款量增长了20%。报导说,来银行提前还贷竟然要排队。

旅美经济学家黄峻:“为什么会提前还贷?第一个原因是有相当多的人对未来中国经济的发展,他们并不看好,不确定因素比较多。他觉得未来经济情况可能不太好,那目前手头上有钱就尽快把贷款还了。”

学者分析第二个提前还贷的重要原因,是银行放松银根,贷款相对容易,房贷利率也下降了。

黄峻:“过去这两三年或三五年前的贷款利息太高了,而目前新的现在贷款的那个借贷利息才4点多,它有一个25%到30%左右以上的差价,现在很多人都提前还款,然后再去重新再贷,那它的利息就能够节省很多。”

有不少民众认为,提前还贷是新型理财方式,能省下不少钱。

8月1日,中共交通银行官网发布公告,将于11月1日调整提前还贷的补偿金收费标准,提前还款一律收取1%补偿金。

大纪元专栏作家王赫:“中国的房贷它这个首付资金很高,所以不到万不得已,中国这个购房户它是不可能断贷款的。第二,中国这个资产,房贷银行它是有追索权的。银行就不喜欢你提前还贷,因为中国的银行的贷款利息是很高的,银行这里面有很高的收入,所以它作为优质资产,它有很大的利益在里面,不喜欢你提前还贷。”

舆论热议,烂尾楼业主退房停供还没解决,现在又出现“提前还贷”,中国的房市怎么了?

专家认为,断供潮和提前还贷基本上是不同的群体。

黄峻:“断供主要是两方面造成的。第一个就是很多楼盘它烂尾的。附带的原因,是由于这两三年来由于疫情影响,加上清零政策,很多人的生意不好、收入不好,他们也没钱,所以这两方面结合在一起就导致了这个断供。提前还贷的人相对来说,他们收入比较高的,他们相对来说就是这个贷款能力也好,他们还款能力比较高的,他跟之前那个断供的人群是不重复。”

王赫:“这些提前还贷的人把它当作一种财务投资,当作买一种投资产品。现在中国那个房地产最大的风险在于这个楼房卖不出去,现在老百姓没有购房意愿,而且老百姓也没有这个购房能力。现在那些停止还贷的、强制还贷的和那些什么断供的,像这些人他们构成了目前房地产金融系统的重大冲击。”

中国房贷断供潮持续,官媒却报导提前还贷的业主大增。新华网转发《北京青年报》的报导,称北京部分银行出现排队申请“提前还贷”的情况。郑州媒体也有类似的大篇幅报导。

王赫:“中国现在经济肯定是出了麻烦,有很大的危机,房地产这个泡沫被捅破了,再也救不起来。那么在目前这个情况下,大陆媒体把那个什么提前还贷当成一个潮流,把它披露出来,我觉得这个事情是很有些蹊跷。”

评论认为,提前还贷的新闻被热炒,有稳住房地产市场和稳住经济形势的舆论导向。

编辑/黄亿美 采访/常春 后制/钟元

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