租赁纠纷 罗兰岗广场店主告上法庭

【新唐人2015年06月17日讯】去年(2014年)9月,罗兰岗购物广场“东方明珠广场”正式开业,吸引了三、四十家餐厅、KTV、律师行等入驻。然而6月10日,该广场的七名店主联合向洛杉矶县高等法院提起诉讼,状告该商场的经理与业主侵害租户权益。被告方则说,当初签约是两厢情愿,如今经营不善就找各种理由。

该商场紧邻60号高速公路,本是被商家看好的宝地,但包括Hideout咖啡店的张智森等七位店主近日在律师陪同下召开记者会(Hideout 咖啡店的张智森,“石器时代大排档”的刘松麟,“陶花韵”的高玉飞,Ishi Sushi的萧尚夫、“瑞康喜参茸行”的杨世伟,Chione的王雪恒和Underestimate的吕森华)。

Hideout咖啡店主张智森:“光是在诉讼上提出的就有12点。花了一年时间来处理这件事情,到现在都还没有给我们一个答复。”

他们说房东夸大店面尺寸,平均每家面积多报了25%,律师举了一个实例。

律师刘龙珠:“租约上写的面积比如说是1900呎,实际面积可能只有1500呎,少了将近400呎。如果以五年的租约合同来算,他多付的金额要超过八万块。”

广场经理表示,这多收的25%,是包含公共设施面积和管理等其他费用。

广场经理兼股东刘中堂:“包括了管理费,包括房产税,就是付给县府的一年要付36万,所有的公摊的面积。”

但提告方认为合约上没有注明,他们签约时也不知道此事。况且各个租户的收费标准不一,管理方有乱收费的现象。

Hideout咖啡店主张智森:“我们看不出来有什么标准。”

管理方说水公司已经警告这里用水太浪费,水费很可能要加倍。

广场经理兼股东刘中堂:“逼得我们花两万多块每一家去给他装水表,我们愿意花吗?我们也不愿意花。他们自己的电费、瓦斯费、水费都要付的,尤其是餐厅,我们不收水费的话,一个月的水费可以飙到四、五千或五、六千,那就是有人一个晚上开了水,漏一个晚上他不关。”

他说这些都写在合同里。

律师刘龙珠表示,有租户受到压力后不得已请刘中堂的弟弟装修,但其弟并没有相关执照。

律师刘龙珠:“加州对于无照装修是有非常严格的规定,它不但构成民事的违规,它也构成刑事的犯罪。”

目前全部求偿金额超出一千万美金。

广场经理兼股东刘中堂:“真金不怕火炼,是金子,总会发光。”

刘中堂并不担心,并说一切走法律程序。

新唐人记者刘菲、薛文洛杉矶采访报导

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