加州房租收入需报税 相关开销可抵税

【新唐人2015年05月06日讯】成立六年的Airbnb短期民宅出租最近话题不断。五月初,加拿大一间民宅只被出租了周末两天,屋主返家后却看到房子成了Patty狂欢后的垃圾屋。旧金山市府四月底开始考虑限制短期出租。南加富人区马里布已确定要对Airbnb收税,而圣塔莫妮卡市议会则将于5月12日进行最后表决,除了要收14%的旅馆税,还考虑要求屋主拥有商业执照。

无论是长期或短期出租,中美会计师协会会长林冠甫提醒观众,凡有租房收入就需报税

中美会计师协会会长林冠甫:“每一个人只要是有收入的话,就应该有要报税,基本上分租或是整个房子出租出去是需要申报所得税的,就算拿现金也是一样。”

他说每个城市有不同的出租税法,不守法者可能会被查税或罚款。

中美会计师协会会长林冠甫:“没有申报,被税局查到都是有可能被罚款的,税局可能查说现金有没有存到银行去,没有存到银行也许质询你,说你收入这么少怎么付得起这么大的mortgage(房贷)。”

有些屋主不知道申报房屋的相关费用可以扣抵所得税。

中美会计师协会会长林冠甫:“可以抵扣的部分就是折旧,或者是说你的物业管理费,或者是水电瓦斯、贷款利息、还有不动产的税金这些也许都可以帮助你减少你的所得税。”

无论是长期或短期出租,美国多地的法律偏向保护房客,屋主必须面对相对而言更大的风险。

新唐人记者袁清宇、郑浩洛杉矶采访报导

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