【新唐人2015年03月31日讯】中国房地产市场正处于低迷状态之际，昨日，中国央行表示，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的人，购买第二套房时贷款的首付比例从50%下调至40%。此政策传出后，引发业界人士的解析。
3月30日，中国央行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知称，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
虽然，首付比例降低到40%，这是历史上最宽松的政策。业界看法不一。
英国金融时报对此评论说，中共当局和央行试图消除高度杠杆化经济中的部分信贷风险之际，中国的房地产市场在多年的“繁荣”之后一蹶不振。此前，楼市低迷曾令中国房地产开发商库存日渐膨胀，获得资金的途径日益受限。受其影响，他们曾被迫让利促销。有关二套房房贷的新规定将受到他们的欢迎。
同一天，华尔街见闻报导，国泰君安首席宏观分析师任泽平点评称，这是短期的药，长期的毒药，改革的麻药。房地产长周期拐点出现以后，刺激房市实质是透支未来需求，希望这是为改革手术赢得时间的麻药。
民生证券管清友认为，本轮房地产调整是短期因素（信贷偏紧）和中长期因素（政策回归中性+高库存+人口老龄化）共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。
管清友称，房地产产业链不会因此复苏，中共中央必将继续加大稳增长力度，由公共部门接住私人部门下落的刀。管清友表示，房地产的投资属性将更多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束。
自去年，中国房地产市场价格持续下跌，出现跌底迹象。进入2015年，数据显示，2月房价较上年同期下跌高出5%。2月房价环比也下跌，经受观测的70个城市中有47个城市跌幅高出全国平均水平。全球投资者担心疲软的房地产市场是中国经济体的头号威胁，一旦整个打算中的销售环节不顺畅，债务状况就会变得严峻。
责任编辑：唐美华
