大陆时局变化 华人南加买房或掀贷款热

【新唐人2015年01月14日讯】南加地区一直都是国外华人在美购买地产的热点地区,而像中国大陆的移民热,甚至近两年中国大陆的政局变化,都对南加地区的房地产市场颇有影响,我们请听听业内人士的分析。

中国大陆当前时局的变化,使得中国资金外流的速度也趋缓,这也显然影响到了加州地产市场。

磐石国际地产公司行政总裁陈心怡:“两百多万到四百万之间的房子呢,它的卖的时间上就拉长了,所以已经有这个反映了。”

在四年以前,高价位房屋差不多是在市一年的出售期,在经历了这几年的快速出售之后,从去年开始,高价位房屋又回复到了差不多一年的出售期。

磐石国际地产公司行政总裁陈心怡:“因为在四年前,国外的很多客人开始在这边买房子,所以把这个高价位房子的消化速度变的非常的快,这不是正常的,我们现在只是又回到以前的速度。”

不论高中低价位房屋,境外华人、新移民都是房地产市场倍受瞩目的购买群体,南加地区高价屋的缓售也和境外购买力的变化丝丝相关。

磐石国际地产公司行政总裁陈心怡:“在过去差不多八个月到一年期间,这个资金就变得非常的严,在美国方面也很严,在香港比较没那么严,但在大陆方面就非常的严。”

几年前在美购屋的中国大陆客户全额现金付款的占多数,而这几年房价攀高,以及中国对资金外流的控制,购屋方式也悄然发生了变化。

磐石国际地产公司行政总裁陈心怡:“如果在短期之内,他的小孩子不需要过来,但是因为资金方面他可能先买一幢小点的房子,然后等这个房子有一点涨价的余度的话,一边钱可以再汇进来,再换大一点的房子,这是我们现在看到有一点改变的。”

大陆客户在南加的地产购买节奏虽有放缓,并不说明他们停止海外投资计划。

磐石国际地产公司行政总裁陈心怡:“有是有变少,但是他们在这边买的心还是很重,只是他们想不出来要怎么去买它,因为钱,因为钱汇不出去嘛 。”

业内人士估计,如果当前中美两地各方面政策均无大变化,未来大陆客户可能会更倾向于贷款购买在美地产。

磐石国际地产公司行政总裁陈心怡:“他们能够提供一些他们的表格的话,就可以达到30%的头款,还是可以贷的出来,这是国外的人,没有绿卡也行,如果说他们没有这样的文件可以给的话呢,他就必须放40%,或是50%的头款,那其他的就贷得了款。”

业内人士表示,国外购买力造成了加州地产业的繁荣,而目前南加地产增值仍处上升趋势。

新唐人记者尉然、郑浩洛杉矶采访报导

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