澳洲买房比租房更合算郊区增至692个

【新唐人2013年7月14日讯】创记录的低利率和低房价,导致澳洲部分地区买房比租房更便宜,这样的郊区已经增长了2.9倍。

据悉尼晨锋报报导,澳洲有史以来的低利率促使住房按揭贷款的数量不断增加。新资料显示,目前有692个城镇和郊区的购房比租房更便宜,而去年同期这样的城镇与郊区仅为179个。

经济学家说,5月份核准的购房贷款数量上升,表明联邦储备银行(RBA)实施的削减利率刺激住房市场的政策已经奏效。自去年六月以来,官方利率已降低100个基点,至2.75%。

RP Data房地产咨询公司发布了买房与租房比较的最新报告。报告基于独户住宅和公寓出售的中间价,以及这些房产出租的中间价,比较了每月还按揭贷款和租房的成本费用。其中建议准备购房者合计其各类收入,来决定是支付按揭买房还是付钱给房东租房更好。

该公司全国研究主任劳利斯(Tim Lawless)说,现在买房可能是一个很好的时机。他说:“在某些郊区,买房可能较租房便宜,尤其是有证据证明,租房市场供不应求导致房租上涨和房产销售价格下降。”

该报告认为,去年6月有179个郊区的各类按揭贷款归还本金和利息的费用低于租房,但现在这样的郊区有692。 这些郊区为购房者提供了最佳机遇。其中昆省242个,纽省193个;维省45个;首都行政区6个;西澳78个;塔省54个;南澳45个;而墨尔本这样的郊区则仅有2个。

租房比购房便宜的房产大多分布在偏远地区。对于愿意每周多支付50澳元还房贷的购房者来说,可选择的郊区数已经井喷至1069个。

但是,房地产专家以往已经批评过RP Data公司的报告,认为其对购房和租房的费用比较过于简单。

今年五月储备银行降息至2.75%,根据澳洲统计局的资料, 按揭贷款数量在当月增长了1.8%。目前的住房贷款资料不太可能改变人们对储银八月再降息的预期。

西太平洋银行高级经济师哈桑(Matthew Hassan)说,这些资料表明,住房市场正在复苏,但在创记录的低利率形势下,该复苏进程仍慢于预期。他说:“鉴于大家已经看到的刺激程度,尤其是降息的刺激,目前的房产市场复苏似乎应当更加强劲些。所以从某种意义上说,这仍然有点让人失望。”

澳纽银行房地产研究负责人布拉迪克(Paul Braddick)说,纽省在高利率的煎熬中度过了8年,现在终于迎来了低利率时代。他说:“尽管市场预测稍稍偏高,但我认为市场的实际表现资料仍然是相当强劲的,该资料与过去一个月以来宏观资料中诸多指标都十分疲软的情形,形成了相当鲜明的对比。”

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