学者：钱多低利 奢侈税难打房

【新唐人2013年05月05日讯】(中央社记者吴佳颖台北5日电)今年6月奢侈税将届满2年，奢侈税打房力道如何？学者表示，和香港、新加坡相比，台湾先天钱多、利率低不易打房，加上社会住宅政策不完善，要用力打房更难。

据房仲业者调查，自特种货物及劳务税条例(俗称奢侈税)上路以来，房屋买卖移转动数持续减少，但是价格却缓步垫高。

媒体报导，香港、新加坡政府，都有类似打房措施。香港政府今年初调高交易印花税，最高税率由4.25%升至8.50%，调高1倍。

新加坡政府原先针对4年内转卖房产，征课4%到16%印花税，但鉴于今年房价不断创高，跟随大陆、香港加码打房，新加坡除了今年1月调高印花税到最高18%，也计划调高豪宅税。

淡江大学产业经济系副教授庄孟翰表示，奢侈税实施以来，台湾中南部房地产补涨，因为不少投资客转到有空间的中南部发展，北部的房价则是到顶了。不过，预计到了奢侈税届满两年闭锁时间，随着释出房屋供给量大，市场可能会出现转折点，房价议价有空间、成交量也会变多。

怎么看台湾、香港、新加坡的打房政策？庄孟翰说，台湾打房不像新加坡和香港那么“敢”，原因在于经济不景气，打房有银行系统性风险，不良债权增加的隐忧；第2是，台湾先天受国际情势影响，国内钱多、利率低，这种环境，钱很容易流向房地产。

庄孟翰表示，另外，在满足居住需求方面，香港每年固定会推出公屋；新加坡则是有80%国有地，加上有中央公积金(CPF)的操作，让一般新加坡上班族大约工作5年后，就可以买屋，因此港、星政府打房就敢出手。

庄孟翰指出，台湾的社会住宅等居住政策配套没有那么完善，民众住屋需求受市场面牵动，政府打房也不能打太猛，否则将影响自住需求者，因此能运用的打房工具自然就较少。