实价登录 花莲渐转买方市场

【新唐人2012年10月16日讯】（中央社记者刘嘉泰花莲县16日电）不动产交易实价登录实施后，花莲地区房屋交易成交量比实施前约减少2成，不动产中介业者认为，房市将逐渐转为买方市场。

花莲县不动产中介业经纪商业同业公会理事长钟换仁今天表示，不动产交易实价登录制度实施后，业界多认为房价透明化比较能遏阻炒作房价，对于买主确实比较有利，房市也将逐渐转向买方市场。

钟换仁实际观察最近花莲地区的房屋交易情形后发现，实价登录制度实施后，买主有更多翔实的交易申报资料可以参考，掌握房价资讯的程度加强，导致房屋交易成交量受到影响而明显减少，凸显出买方主导市场的趋势。

据花莲中介公会的统计显示，实价登录制度实施后，花莲地区的房屋交易量比实施前约减少2成，明显受到实价登录制度实施的影响。

虽然实价登录制度对买主有利，但钟换仁在分析最近的房屋交易个案后却发现，买主最大的困扰，还是银行贷款成数不高及自备款不足的问题。

钟换仁表示，以前未实施实价登录时，为配合买方自备款不足的问题，多采取“灌水多报”的手法做高成交金额，才能拉高银行的贷款金额补足自备款不足部分，但实价登录实施后，成交金额已无法灌水，买方的自备款负担加重，有不少个案因为无法向银行多贷到钱，最后不得不解约。

钟换仁并指出，实价登录实施后，买方产生房价因透明化会下滑的预期心理，造成成交时间往后递延的现象，也导致整体成交量受到影响，这也是房市渐转向买方市场的征兆。