抢进美国住宅房市 想买新屋怎么做?

【新唐人2012年9月26日讯】(新唐人记者韦青一综合报导)美国房市历经多年低迷后,终于在今年开始缓慢复苏,房价仍处于较低水平;而房贷利率又降到历史新低,加上纽约的住房租金年年水涨船高,让许多人不禁兴起“租不如买”的念头。并且,自己购屋买房还可以作为投资资产,种种因素都让人们觉得买房比租房更为划算,也促使房屋交易市场日趋热络。

许多建商也纷纷投资开发新的建案,估计未来一年内将有更多新的condo(独立产权公寓)产品出现市面。

“在2012年,我们看到了建商开发新公寓的能力出现了不可思议的好转迹象,他们持续推出新的condo,这个热潮将从2012年延续至2013、2014年。”著名房地产开发公司 Halstead Property 的发展行销部总裁 Stephen G. Kliegerman接受纽约《地铁报》(Metro)采访时指出。

那么,如果你想要趁机购买一套新公寓的话,究竟该做好哪些准备呢?

一、财政上做好准备

Kliegerman建议,你首先需要在财务上做好充分准备。主要包括两大要项:

第一,确保你的金融信用完好无损。

好的信用纪录有助于轻易取得银行贷款。特别是在金融海啸过后,银行与房贷机构多数都紧缩银根,加强对放贷对象的条件审查,因此也让信用纪录更显得重要。

万一你的信用并不理想,也可以尝试找一些信用顾问来帮助你改善信用纪录。

此外,许多人所不知道的是,关闭任何信用卡的信用额度,对信用纪录伤害很大。金融业界人士透露,每当用户关闭一张卡的信用额度,他的信用得分就会下降,因为银行会认为这表示他并没有能力拥有那么高的信用额度。

因此,虽然有时人们关闭信用卡的信用额度,是为了避免不必要的违约而造成信用扣分,想借此改善信用分数,但却可能因此反受其害。

并且,千万切记,不要逾期还款,否则这一点对信用记录的杀伤力最强。

第二,准备好首付款项(头期款)。

你可能会被要求支付房价的20%作为首付款。通常地产开发商都与特定的贷款银行互有往来,建商也会协助你去这些银行取得贷款资格。

申请贷款时,你需要向银行提交两张现在的工资单、近两年的纳税申报单、公司在职证明,以及过去两三年来任何有利于你的证明文件。

接下来银行会仔细审查你的信用状况,算出信用分数,他们会希望你的信用分数在700以上。(注:一般贷款机构将申请人的信用分数分为多个等级,信用分数在700分以上者为最佳)。

二、寻找信誉好的开发商

一旦你财务上准备就绪,就可以把目光对准在如何挑选新住宅了。

你最好能找信誉良好的地产开发商来买房,虽然每家开发商总会有人对其感到不满,不可能人人满意,但至少还是可以透过网络来研究比较(例如:看看其他网友的评价与意见、查阅开发商的简历或过去的开发纪录等),或者向买过房的亲朋好友们打听看看,找出那些比较被人们肯定、信赖的开发商。

这样一来,万一买房过程或房子出现任何问题,至少他们愿意出面沟通、处理,对自己比较有保障。

三、寻找能享有减税优惠的开发区

买房时,建议可以找找看有没有获得政府提供421-A 减税政策的建筑地盘。由于政府为了鼓励建商开发某些区域或地段,可能透过减税政策来对建商提供优惠,如果在这些地方买房,通常也可以享有房屋税降低的优惠,优惠时间可能多达几年。

这些优惠开发地段对买屋人来说无疑可以说是“福利区域”,但这些优惠地段的数量正在快速减少。

四、迅速联系当地经纪人

一旦你物色到心仪的在建住宅或者准备开工的建筑地盘时,就要赶紧采取行动了。

首先,你需要研究这些住宅或空地,究竟在盖什么建筑物?是一般住宅?还是商业大楼?

如果你在当地有认识的地产经纪人,可以透过他去联系洽询。或者你也可以在网上浏览房屋管理部门(Department of Buildings)的网站,查看这栋建筑或者这块地盘是否已经核发了建筑执照?你也可以借此了解,地盘上盖的建物究竟是住宅还是商用大楼,然后决定是否要与开发商联系洽购。

通常,越早和开发商联系越好。因为开发商会以他们接获洽询的早晚顺序,来拟定潜在客户名单,一旦住宅完工、准备正式销售,他们就会依照这份名单的顺序来拨电话给潜在客户,邀请他们来看屋、下订。

所以,不少建商从开工那一天起就开始对潜在客户进行登记造册,甚至有的还早在开工前就已经展开登记作业了。建商通常会保留这份名单长达一至两年,直到建物完工后,开始联系潜在客户。

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