房市与经济,先有鸡先有蛋?

【新唐人2012年7月20日讯】尽管美国的经济仍然疲软,房屋市场却终于显现出一些生机。那么,是“蠢蠢欲动”的房屋市场即将带动经济走出低谷,还是受到重创的经济将把房地产市场拖下水?请看记者曾铮的采访报导。

近日以来,美国的房屋市场和经济似乎出现了两极化的表现,一方面是房屋市场好消息不断,一方面是经济数据依然黯淡。有专家表示,房市将带动经济,还是经济将拖累房市这个问题,就像是“先有鸡还是先有蛋”这个问题一样难以解答。

建筑商及业主协会大纽约地区执行主任Dan Margulies:“在历史上,房屋市场曾经带动美国走出衰退,乐观情绪让人们建房,创造了工作机会,房屋交易也创造了更多的工作。”

虽然美国新屋交易量六月份创出了近四年以来的新高,但成屋,也就是二手房的销售量却降至八个月来的新低,从五月份的462万套降到了437万套,下降幅度为5.4%。不过,成屋的中间价位比一年前上升了7.9%,达到了$189,400。

经济学家认为,就业状况不佳,房贷标准更严苛等原因,都阻碍了房市的进一步复苏。

建筑商及业主协会大纽约地区执行主任Dan Margulies:“现在的情况也许不同了,现在经济其他领域的情况不好,很多人失业,所以有的经济学家认为就业状况必须首先改善,否则房屋不会有实质性改变。”

本周30年和15年期的房屋贷款利率再次降到历史新低,其中30年期房贷利率从上周的3.62% 下降到3.56%,15年期房贷利率从上周的2.89% 下降到2.86%。

一年前,30年期和15期房贷利率分别是4.51%和3.65%。

经济学定预计,美国第二季度的经济增长将大大低于第一季度1.9%的水平。

美联储主席伯南克近日在国会做证时也表示,虽然房屋市场显现出走好的迹像,但仍然面临很多困难。

新唐人记者曾铮纽约报导

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