奢侈税效应转淡 民调看涨房市

【新唐人2011年7月13日讯】（中央社记者冯昭台北13日电）永庆房仲集团今天公布第2季购屋趋势调查指出，奢侈税经过1季酝酿，政策效应逐渐转淡，加上开放陆客自由行，民众对未来房市前景看好，灯号回复到奢侈税政策前趋向看涨的黄红灯。

永庆房仲推出“永庆大台北房市景气灯号系统”，让消费者从灯号判断当前房市景气。

永庆建设暨代销总经理叶凌棋分析，第1季公布奢侈税讯息后，灯号呈现趋向看跌的黄蓝灯，第1季调查时，民众对近期房价下跌有高度期待。

叶凌棋指出，但经过几个月，房价看回不回，期待落空，第2季调查时，民众转为持平小涨看法居多。对未来同样乐观，近 6成看涨未来 1年房价。

叶凌棋分析，明年此时，总统大选已结束，欧美经济可能也逐渐复苏，因此民众对未来 1年房价有乐观预期。

在时事题组调查方面，48.1%受访民众认为陆客自由行后，台湾经济会走向香港模式，经济成长突飞猛进，房价与国际接轨；但近30%民众不认同上述说法。

在奢侈税与陆客自由行双重效益下，认为店面及豪宅最有可能上涨的比率都超过4成，认为一般住宅最有可能上涨的比率仅17%(复选题)；在区域方面，民众看好台北市及新北市房价会上涨。

叶凌棋分析，仅17%民众认为一般住宅会上扬，显示一般住宅房价上涨概率不高。从香港经验来看，确实也是店面及豪宅增值空间最大。

叶凌棋提醒，陆客自由行上路后，民众对未来经济有憧憬，因而对未来房价看法乐观。但目前市场的一般住宅买卖双方价格认知差距仍大，建议买方慎选物件，多看多比价，屋主卖屋心态则不宜过高。

永庆房仲集团在6月15日至7月3日，以全台24.6万位永庆房仲网会员为调查对象，有效问卷数为1496份。