中国房地产报告：今年上海房价涨10%左右

（中央社记者焦兴华上海三日电）上海一份房地产权威报告指出，上海楼市已经接近这一轮房地产发展周期的最低点，进入三月份，新建大楼打折现象逐渐消失，二手房市场启动，市场出现复苏迹象，四、五月房地产市场将回暖，预计今年上海房价涨幅在百分之十左右。

　　上海易居房地产研究院发布最新的“二零零七中国房地产报告”，这份“二零零七中国房地产报告”编委会主任为中国建设部专家、华东师范大学东方房地产学院院长张永岳。

研究报告明确指出，无论中国中央政府调控与否，上海商品房价格都将基本保持上涨势头。

上海易居房地产研究院表示，种种迹象显示，上海楼市已经接近这一轮房地产发展周期的最低点，四、五月市场将回暖，上海今年全年商品住宅成交量预计为两千两百二十万至两千四百万平方公尺，房价涨幅在百分之十左右。

上海易居房地产研究院指出，可以用周期性来解释所有城市房地产发展的情况，每一轮都有调整期，每一轮也有发展期，周期界定主要看两个指标，即市场最高点和市场最低点，到了最高点的时候相应要进入一个调整期。

据了解，上海二手房在一轮房地产发展周期最高点时提前进入调整，在最低点时率先走出复苏行情。以上海目前的市场情况来看，二手房市场已经开始启动，成交量正出现复苏迹象。

上海易居房地产研究院预测显示，今年四、五月份上海的成交量应该进入到一个相对正常的水平，虽然不会达到去年的最高峰，但是和二零零五、二零零六年的正常水平相符合。预计二零零八年全年成交量在两千两百万至两千四百万平方公尺之间，年内房价不会做太大的变动，总体稳中有升，涨幅在百分之十左右，高端房的房价可能还会有百分之二十至三十的上升。970403