(中央社记者邱国强台北二十七日电)总统大选落幕，房市发展动向是都会区住宅建案涌现看屋人潮，未来房价也看涨。但有学者认为，都会区房价已攀升至历史高点，未来除区隔性高的建案外，议价空间将逐渐扩大；房仲业者也指出，市场上仅有3成的不动产属于“好宅”，其中5%已上涨1至2成，其余25%则在伺机而动。
淡江大学产业经济系副教授庄孟翰表示，房价飙涨至今，都会区价格已攀升到历史新高，但因房价涨幅远高于所得成长，导致房价所得比越来越高，像台北市的房价所得比在2007年第4季就达到8.6倍，民众购屋负担将越来越沉重。
庄孟翰指出，近2年来新住宅使用执照已发出达1 2万户，房市已进入交屋高峰期，但未来除区隔性强及地段较佳的产品外，不但议价空间将逐渐扩大，且整体房市也将由卖方市场，逐渐转变为买方市场。
北区房屋总经理彭培业表示，市面只有3成的不动产属于“好宅”，其中5%自今年以来已上涨1至2成，剩下的25%正在伺机而动，准备开涨；至于其余7成的不动产中，有4成的涨幅会在0%到5%之间震荡，剩下的3成反而面临下跌的压力。
台北都会区房价近3年来快速上涨，中南部建商也对当地房价颇有期待。南部建商巴巴建设董事长黄 (火冏)辉指出，高雄拥有台湾最大的港口高雄港，且捷运已通车，但房价却长期被低估；中部建商新业建设总经理钟尹堂则认为，选后看屋者众，但下订者有限，“马上”行情可能仅有2周，要有行情恐需等到520以后。970327
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