【新唐人】－输入性通膨专题报导系列之十（中央社记者何旭如台北二日电）台湾面临输入性通货膨胀压力，房地产过去被国人视为保值、抗通膨首选，不过，近期却面临房价已高、未来涨幅不明两大挑战，现在进场买房子还能抗通膨吗？专家及业者对房市看法分歧，民众购屋应审慎评估，挑对进场买点才是关键。 房地产市场人士分析，房地产仍为抗通膨的好选择，不过抗通膨效果有多大，三月总统大选结果扮演关键角色，建议近期有购屋需求民众，不妨等大选后情势明朗再出手。
政治大学地政系教授张金鹗提醒，房价已达高点，且有下滑迹象，“现在反而是卖房子好时机”，但若有购屋需求，建议自住型购屋民众要“戒急用忍”，多下功夫找价格合理屋件，投资型购屋族最好不要追高。 台湾房市渡过2003年SARS（严重急性呼吸道症候群疫情）低潮后，近二、三年房价扶摇直上，来到这波涨势的高点，若现在买房，恐因买到相对高点，使房产抗通膨功力大减，需以更长时间才能见到房产抗通膨的功能。
欲购屋消费者现在面临两难，一是房价已来到近年高点，不少人想等房价向下修正再进场，不过另一方面，也面临房价恐持续飙涨压力，若再不出手，房价怕越等越贵。 熟悉房市的市场人士表示，立委选举过后，不论中古屋、新成屋屋主的开价都同步拉高，提前反应未来的乐观期望。
不仅信心面受到拉抬，钢筋等营造原物料价格上扬，建商表示，终究将转嫁成本至房价，加上开放三通、中资来台等期望随总统大选加温，使资产股、房地产得到偌大激励，房价伺机看涨。 某豪宅建商即表示，随国际原物料上涨，基于成本压力，钢筋等营造成本一定会反应在房价上，未来将推出的案子，无论买气如何，房价调涨恐难以避免。
通货膨胀使消费者喘不过气，买房子也更加困难，不过房产人士分析，长期而言，房地产仍为抗通膨的好选择，但为使抗通膨发挥最大功效，挑对进场买点为一大关键。 买房时机牵涉对未来房市看法，对未来房价市场出现两派看法，虽然主流派在原物料上涨、三通效益等因素下，认为未来房价可望持续走扬，不过市场也出现房价已高、进场小心的保守派。
熟悉市场人士表示，经过二、三年多头，台湾房市持续在高点盘旋，但不代表无法再创新高。 “现在的房子贵，但至少有可以期待的前景”，房产人士分析，三通、直航、开放陆资来台等政策若松绑，将首先带动商用住宅、豪宅等稀有商品买气，一旦豪宅房价起涨，就会拉抬预售屋售价，预售屋价涨，将进一步刺激新成屋、中古屋房价，影响力一层层扩散。
“台湾豪宅如果能站上一坪200万元，对台湾房市是一大激励”，房产人士直指，折换新台币后，香港豪宅一坪已突破400万元，南韩也来到280万元水准，台湾却仍在120万元挣扎，“输人家一节”。 房市乐观派认为，三月总统大选若符合市场预期，两岸经贸更开放，相关配套措施出笼，将带动国内观光、刺激股市、经济，进一步也将提升国人购屋能力。
保守派看法则提出警讯，近几年全台房价急速走扬，三通等两岸经贸开放，对台湾直接效益仍有待观察，提醒民众要小心评估，以免错估形势。 学者张金鹗表示，当今通货膨胀压力大，代表民众购屋力也相对遭侵蚀，若错估情势，买房的抗通膨、保值能力也会下降。
根据财团法人国土规划及不动产资讯中心日前最新调查，2007年第四季房价信心分数持续下跌，并创2002年调查以来新低，对未来房价信心虽高于对近期房价，但仍低于100分，整体不乐观。 此外，钢筋价格喊涨当下，房产人士提醒，就算完全反映上涨幅度，钢筋涨价反应到房价上，“顶多只有3%至5%”，例如原本一坪卖100万元，为反映钢筋成本，一坪多卖3至5万元就很多。
房产人士分析，房价结构包含多种成本，包括营造、土地、行销及建商预设获利，但营造成本占房价仅约10%至20%，原物料涨价将导致房价调涨，但幅度不至于太大。 购屋为人生大事，除考量抗通膨，更应回归基本面，购屋前慎选屋件位置、屋况、坪数、类型，房地产要保值，除进场时机外，区域发展潜力性也必须评估。
目前短期不确定因素仍多，包括钢筋涨势、总统大选结果、两岸政策开放的实际效益等，由于房价变动不像股市这么大，房产业者建议，有购屋需求者，不妨等大选后再决定，将短期不确定因素降至最低。970302
