分析师指出中国房地产将泡沫化

【新唐人】“2010年亚太地区产业大预测”研讨会八月十二日在台湾台北举行，摩根士丹利公

司中国区首席分析师谢国忠指出﹕中国的房地产市场存在很高的投机因素，目前正

趋于饱和，他不看好未来中国的房地产?

【摩根士丹利公司分析师谢国忠】

增长速度很快，你就觉得以后增长速度也很快，这就错了，因为他收入是一个曲线，

一般有钱人先买房子，接下来是没有钱人买房子，那你就降价了，就跟汽车市场一

样，中国的房地产跟汽车市场和原来的电冰箱市场是一回事，刚开始时是高价高增

长，接下来是低价高增长，再接下来是低价低增长，每个行业都经过这样的三部曲，

所以我觉得中国房地产进入第二部曲的可能性是很大的?

谢国忠不看好未来中国大陆的房地产，未来这些风险性高的投资，恐怕得谨慎?

【摩根士丹利公司分析师谢国忠】

从日本的房地产、到东南亚的房地产、美国科技、到现在中国大陆的房地产、和美

国房地产、这十七、八年来，都是跟着这些泡沫赚钱，接下来有没有泡沫可以追，

当然你去追他还是可以赚钱，我自己感觉世界上泡沫已经做玩了 想不出新的泡沫了

?

谢国忠认为，正规化经营才是投资的正途?

【摩根士丹利公司分析师谢国忠】

经济的话要走向正规化，正规化赚钱的话，事实上靠资本技术赚钱的很少，一百年

前的科技公司，像造铁路的、造汽车的，大多数都不赚钱的，短期内一点赚钱，大

家就很兴奋给他很多的钱，他不是赚消费者的钱，事实上最后赚钱的都是有品牌的、

有网络经营规模的?

谢国忠曾获得《机构投资人杂志Institutional Investor》亚太区最佳经济分析师

第一名，他去年以来的预言︰包括2003年人民币不会升值、中国经济即将出现泡沫、

亚洲股汇市已经到顶的言论，已陆续成真，因此一般认为，他的预测极具参考性

新唐人电视台 陈宗益 吴雅婷台湾采访报导