【新唐人北京時間2025年08月22日訊】香港山頂歌賦山道15號豪宅，從兩年前開始對外招標放售，經過多次延期後，終於在近日以7.9億港元的價格易手。比9年前價格下降13.1億港元，創香港住宅市場上最大貶值紀錄。
綜合中港媒體報導，這處豪宅2016年6月由深圳祥祺集團主席陳紅天斥資21億港元購入，樓面1平方英尺（約0.0929平方米）價格高達22.74萬港元，創下全港1平方英尺價格新高紀錄。當時曾轟動了整個香港。
這座物業位於香港傳統豪宅區，地理位置優越。房屋實用面積為1.8萬平方英尺（約合1672平方米），包含3層獨立屋及3層地庫，採用六房六套間隔設計，配套花園近一萬平方英尺，停車位2788平方英尺。
但2018年以後，陳紅天的資產開始大幅縮水。2023年，其香港山頂豪宅因財務問題被東亞銀行接管，淪為「銀主盤」，並對外招標放售，卻遲遲未能成交。經過多次延後截標日期，終於在本週二（8月19日）以7.9億港元達成交易，貶值13.1億港元，跌幅達62.4%，1平方英尺價格跌至約4.37萬港元。
所謂「銀主盤」是香港樓市術語，指原業主未能按時償還金融機構的貸款，導致物業被債權人（通常是銀行）通過法律程序收回並接管，再由債權人負責出售以清償債務的房產。
匯生國際資本總裁黃立沖8月21日接受陸媒《每日經濟新聞》採訪時介紹説，香港豪宅市場整體自2021年見頂後普遍下跌約30%，部分豪宅跌幅在35%～40%，「銀主盤」額外會再折讓15%～20%。他接著解釋道：「這次山頂歌賦山道個案跌幅超過60%，屬於『銀行急售+特殊個盤』雙重疊加。」
黃立沖表示，在當下市場環境，豪宅定價邏輯已由「地標溢價」轉向「現金流與風險折現」。單幢超大戶型因流動性差、維護成本高，議價權完全在買方手裡。近幾年香港樓市的成交價一直徘徊在底部，「超級豪宅的溢價故事難再複製」。
據報導，陳紅天從2015年起在香港購入多宗物業，除歌賦山道15號外，還有港島東半山豪宅傲璇，以及紅磡祥祺中心A座及B座商廈，合計耗資約69.87億港元。
其中，2016年7月陳紅天以45億港元購入的紅磡One HarbourGate東座全幢，成為祥祺集團在香港的總部，被命名為「祥祺中心」。這棟15層高的臨海甲級寫字樓已於2024年12月以26.5億港元的價格賣給了香港都會大學，帳面貶值18.5億港元，跌幅達41.1%。
陳紅天名下的山頂司徒拔道53號傲璇單位，也在2023年9月以約4.2億港元售出，較當年6.8億港元的公開招標價，跌幅約38%。陳紅天家族持有的中半山嘉富麗苑1座低層B室，則在今年7月被銀主以6455萬港元出售。
在陸媒的相關報導下，中國網友紛紛留言熱議：「回歸真實。」「出來混總要還的，炒得多歡就會跌得多慘。」「賣地者是最大的贏家，穩賺不賠，風險都轉嫁給下游了。」「當初的亞洲四小龍之一，為什麼現在經濟下滑這麼嚴重？肯定是有原因的。」
（責任編輯：何雅婷）
