【禁聞】年銷售銳減5兆 專家:中國房市還將下跌

【新唐人北京時間2023年01月06日訊】2022年是中國房市的凜冬時刻,中國房地產機構估計全年銷售額減少近人民幣5兆元,千億級房企從43家降至20家。大陸財經媒體也提出警告,房地產市場會一跌再跌,市場信心一再下降。

中國房地產分析機構「克而瑞」數據顯示,2022年全年,房地產產業整體銷售額約為13.5兆元,較2021年18.19兆元少賣了近5兆元。

「第一財經」報導,中國房地產市場會一跌再跌,回暖的跡象都沒有,市場信心一再下降。

中國房地產的極端不景氣,旅美經濟學家黃大衛(Davy Jun Huang)分析主要來自三個層面。

第一,開發商的資金鏈斷裂,債務資不抵債,政策支持力度不大,個別公司破產、樓房爛尾越來越普遍。第二方面,經歷疫情三年封城、清零,老百姓經濟來源不穩,實際收入減少了。第三方面是中國經濟市場預期的問題,國際貿易關係方面在2022年非常緊張,各種制裁、矛盾爭端多,導致對未來經濟預期的不確定性增強。

旅美經濟學家黃大衛(Davy Jun Huang):「 大概應該有10%左右的外資企業大廠,開始就是轉移訂單或轉移這個生產基地,也會導致大量的那個我們說的這種出口型的房地產市場就是萎縮。 結果導致整個投資市場房地產投資市場的一個我們說的就是萎靡不振。」

外資企業轉移,疫情清零政策,到年中爛尾樓引發的「停貸潮」,目前這個現象還在持續。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田:「 停止貸款是指那個預售的房,就是房子是樓框,他還沒住進去。所以這個就是中國比較惡劣的地方,就是沒住進去居然就開始還貸了。」

黃大衛:「現在就是爛尾樓,現在都是在儘量的保封頂、保交樓,相當部分是處理掉,但有一部分爛尾時間比較長。 而目前來說就是資金不夠的這部分還在處理之中,但是有一部分的開發商已經收到那個資金,已經在不斷的在復工,這個作為買房者的話,他要繼續供款,而不是說銀行各方面的話可能會去處理它,所以是有一部分的改善, 我們大概估計有差60%左右得到一個改善吧。」

去年底中國監管層以信貸、債券和股權融資「三隻箭」保障融資端;多次強調房地產的支柱產業地位,企圖釋放被限制性政策抑制的需求,但這一輪的政策鬆綁市場仍未見起色。

謝田:「房地產公司的這些股權再融資的問題,實際上就繼續灌水,等於說是中共以這個納稅人的錢現在來這個保這些房地產公司啊,它害怕這些房地產公司大面積的破產,那這個呢實際上並不能夠,只能是說拖延這個現在這個情況。」

黃大衛:「你要是這個三隻箭的那個時機是2020年2021年啊,可能2019年,政策是非常有效的, 但是在已經是強弩之末,已經是熬過3年疫情之後,該關閉的中小企業已經關閉了,該沒錢了,你現在去救他們的話,相當大部分的所有這種效果是會給市場已經是承諾的成本來抵消了。 所以我們總體來看,這一輪的政策支持只能夠說把市場穩住來。」

專家分析,第二季度還會持續出台政策,2023年中國房地產業還有不小的壓力。

黃大衛:「 而我們看最近由於這個疫情的大爆發,我們看最起碼要兩三個月時間在爆發。 高峰期才能過去,那已經去到(今年)第一季度末。 原來的我們的估算是在2023年清明節前後,就是中國的二季度,還會出台一些防疫政策,因為第一季度現在目前我們看到了啊,整個政策包括準備出來政策可能還不夠,一定要不斷加碼。」

謝田認為雖然政策放鬆,但這個消費市場仍然持續不振,購買力不能夠得到提升,房市只能繼續惡化。

編輯/郭敬 採訪/如易 後製/葛雷

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