【新聞週刊】強制停貸風暴加劇 或引發金融危機

【新唐人北京時間2022年07月17日訊】今年以來,大陸多個房企資金鏈斷裂,導致樓盤爛尾的現象越演越烈,近期更是引發各地業主的「強制停貸」潮。有分析認為,這是房地產行業風險,加速向金融系統傳導的危險信號。

6月底,江西景德鎮恆大瓏庭全體業主發出一封公開信,指瓏庭項目自2021年1月開盤以來,已經售出900多戶,但建案已在去年5月底全面停工,項目監管資金耗盡,成爲「爛尾樓」。

因多次維權無果,業主要求項目方在今年10月底前復工,否則將在11月強制停止支付貸款給銀行,保障自己的合法權利。

一石激起千層浪,各地遭遇「爛尾樓」的業主隨即紛紛效仿,聯名宣布強制停貸。

大陸媒體《21世紀經濟報導》的相關統計顯示,截至7月14日,全國已有超過180個樓盤的業主聯名集體停貸,涉及地區包括北京、上海、河南、河北、湖北、湖南、江西、廣西、山西、遼寧、安徽、福建、江蘇、雲南等多個省份。

「第一財經」報導稱,受影響的項目以中國恆大、陽光城,以及泰禾、融創、佳兆業等已經出現債務「爆雷」企業旗下居多,且主要集中在二三四線城市,但深圳、上海、蘇州、武漢、南京等一線或強二線城市個別樓盤也出現聯名停貸。

「違法放貸、強制停貸!」

7月14日,上千名西安受害業主手舉寫有訴求的紙張、高喊口號,一度包圍陝西省銀保監局。成爲停貸風暴爆發后的首個群體性抗議事件。

有評論分析,這次各地集體停貸事件從維權角度來説,變被動為主動,很有代表性。

時事評論員橫河:「業主不交這個貸款,那麽著急的是銀行和政府,所以主動權就到了維權者手裡,這在各種維權當中都是極少見的。」

主動停貸很可能會被銀行起訴,個人徵信也將受到影響。不過,被逼上絕路的業主們,早有心理準備。

鄭州豫發白鷺源三期全體業主,在停貸告知書中說:「當我們的生存都是問題的時候,當我們感到絕望的時候,徵信也就是一個紙老虎,一個隨時可以扔到垃圾桶的枷鎖。」

各地的《強制停貸告知書》,共同點都是業主要求所有相關利益方,包括違規放貸的銀行、資金監管不力的政府單位,和轉移資金的開發商等,共同承擔停貸造成的損失。

有北京律師向大陸媒體表示,爛尾樓和開發商挪用預售資金確實有直接關係。銀行沒有把資金打入監管帳戶,地方監管部門不作為,最終導致資金不知去向,加劇了爛尾現象。

彭博社的報導稱,購房者不惜冒著影響個人徵信的風險拒絕支付房貸,凸顯停貸風暴已然在影響大量的中產階級,並對社會穩定構成威脅。

大陸獨立經濟學家鞏勝利:「那中國這次如果大面積的房地產業出現問題的話,那可能也是一個危險的,極其危險的信號。你想想看,第一次的全球金融危機就是房地產引起來的,然後房地產是由次貸危機轉變成了金融危機,是這麼一個過程。如果大面積的房地產也都這樣,那中共政府也不敢救的。」

有學者指出,官商勾結,是導致中國房地產發展30多年來,產生房地産泡沫危機的重大原因。

時事評論員橫河:「就是房地産商和政府的關係太密切了,政府在房地産當中的利益也太大了。因為畢竟中國地方政府財政,它的來源就是賣地,比例太大了。所以使得早已存在的樓盤爛尾,以至於更廣泛房地産的泡沫危機,一定要發展到不可收拾的地步。」

「爛尾樓」業主斷供房貸問題引關注,河南村鎮銀行儲戶維權抗議,又是另一件讓外界擔心中國金融穩定性的重大事件。評論認為,如果業主拒付房貸的風潮蔓延開來,不僅會衝擊中國的房地產,更會影響中國金融穩定。

新唐人新聞週刊梁東、陳力綜合報導

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