【新闻周刊】强制停贷风暴加剧 或引发金融危机

【新唐人北京时间2022年07月17日讯】今年以来,大陆多个房企资金链断裂,导致楼盘烂尾的现象越演越烈,近期更是引发各地业主的“强制停贷”潮。有分析认为,这是房地产行业风险,加速向金融系统传导的危险信号。

6月底,江西景德镇恒大珑庭全体业主发出一封公开信,指珑庭项目自2021年1月开盘以来,已经售出900多户,但建案已在去年5月底全面停工,项目监管资金耗尽,成为“烂尾楼”。

因多次维权无果,业主要求项目方在今年10月底前复工,否则将在11月强制停止支付贷款给银行,保障自己的合法权利。

一石激起千层浪,各地遭遇“烂尾楼”的业主随即纷纷效仿,联名宣布强制停贷。

大陆媒体《21世纪经济报导》的相关统计显示,截至7月14日,全国已有超过180个楼盘的业主联名集体停贷,涉及地区包括北京、上海、河南、河北、湖北、湖南、江西、广西、山西、辽宁、安徽、福建、江苏、云南等多个省份。

“第一财经”报导称,受影响的项目以中国恒大、阳光城,以及泰禾、融创、佳兆业等已经出现债务“爆雷”企业旗下居多,且主要集中在二三四线城市,但深圳、上海、苏州、武汉、南京等一线或强二线城市个别楼盘也出现联名停贷。

“违法放贷、强制停贷!”

7月14日,上千名西安受害业主手举写有诉求的纸张、高喊口号,一度包围陕西省银保监局。成为停贷风暴爆发后的首个群体性抗议事件。

有评论分析,这次各地集体停贷事件从维权角度来说,变被动为主动,很有代表性。

时事评论员横河:“业主不交这个贷款,那麽着急的是银行和政府,所以主动权就到了维权者手里,这在各种维权当中都是极少见的。”

主动停贷很可能会被银行起诉,个人征信也将受到影响。不过,被逼上绝路的业主们,早有心理准备。

郑州豫发白鹭源三期全体业主,在停贷告知书中说:“当我们的生存都是问题的时候,当我们感到绝望的时候,征信也就是一个纸老虎,一个随时可以扔到垃圾桶的枷锁。”

各地的《强制停贷告知书》,共同点都是业主要求所有相关利益方,包括违规放贷的银行、资金监管不力的政府单位,和转移资金的开发商等,共同承担停贷造成的损失。

有北京律师向大陆媒体表示,烂尾楼和开发商挪用预售资金确实有直接关系。银行没有把资金打入监管账户,地方监管部门不作为,最终导致资金不知去向,加剧了烂尾现象。

彭博社的报导称,购房者不惜冒着影响个人征信的风险拒绝支付房贷,凸显停贷风暴已然在影响大量的中产阶级,并对社会稳定构成威胁。

大陆独立经济学家巩胜利:“那中国这次如果大面积的房地产业出现问题的话,那可能也是一个危险的,极其危险的信号。你想想看,第一次的全球金融危机就是房地产引起来的,然后房地产是由次贷危机转变成了金融危机,是这么一个过程。如果大面积的房地产也都这样,那中共政府也不敢救的。”

有学者指出,官商勾结,是导致中国房地产发展30多年来,产生房地产泡沫危机的重大原因。

时事评论员横河:“就是房地产商和政府的关系太密切了,政府在房地产当中的利益也太大了。因为毕竟中国地方政府财政,它的来源就是卖地,比例太大了。所以使得早已存在的楼盘烂尾,以至于更广泛房地产的泡沫危机,一定要发展到不可收拾的地步。”

“烂尾楼”业主断供房贷问题引关注,河南村镇银行储户维权抗议,又是另一件让外界担心中国金融稳定性的重大事件。评论认为,如果业主拒付房贷的风潮蔓延开来,不仅会冲击中国的房地产,更会影响中国金融稳定。

新唐人新闻周刊梁东、陈力综合报导

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