中國買家湧入泰房產市場 專家警可能好景不長

【新唐人北京時間2021年12月27日訊】中共病毒大流行,中國買家泰國房地產市場帶來希望。但專家警告,依賴中國資金取得發展可能不是權宜之計。

據《南華早報》(South China Morning Post)週一(12月27日)報導,儘管對海外旅行有嚴格的限制,但泰國的三大房地產市場——芭提雅、普吉島和曼谷的經紀人表示,中國大陸客戶對泰國房產的興趣已經恢復,他們通過虛擬方式看房或通過當地經紀人和分支機構代表他們購買。

官方數據顯示,僅今年上半年,中國買家就購買了價值約3.5億美元的泰國房產,占出售給外國人房產總數的近2/3。

專家表示,新的病毒限制措施可能會在未來幾個月內限制西方的買家,隨著全球健康危機的持續,獲得豐厚的租金回報或炒賣房產快速獲得利潤的機會也在減少。但是,專門針對中國買家的開發項目,從廉價的城市公寓到豪華別墅和退休村的銷售量卻一直在快速增長。

普吉島頂級開發商烏托邦公司(Utopia Corporation)的首席執行官和創始人Hachi Yin說:「今年我們已經將業務擴展到中國的二線和三線城市。」

烏托邦的別墅價格高達62.5萬美元,它通過銷售研討會,包括島上海灘和設施的直播在中國各地推廣其普吉島項目。

「以前這些城市的人們從未想過海外投資,甚至是出國旅遊。現在因為COVID的情況,心態正在改變。」Hachi Yin說。

代理商說,在整個大流行中,中國買家一直在搶購便宜房產,特別是售價在6萬至15萬美元之間一到兩居室的公寓。

「我們聽說中國要壓制房地產價格,在國內徵收更高的房產稅。這可能會鼓勵人們把錢轉移到海外」,一位要求匿名的芭提雅中國代理人說,「另一方面,大流行病打擊了現金流······而且由於中國人不能旅行,指望他們在短期內振興泰國市場是不合理的。」

在包括恆大在內的主要開發商出現債務危機後,中國的房地產市場經歷了一場震盪,泰國的房產中介和賣家希望在未來幾個月內吸收外逃的資金。但因為中共當局堅定地堅持「零確診」防疫策略,他們對中國資金的等待可能至少要持續到明年末。

分析師們警告,在中國將2020年的經濟增長率下調至2.2%後,依賴中國資金可能會令人失望。

泰國國立法政大學(Thammasat University)國際商業教授Pavida Pananond說,向中國買家進行的低價銷售可能會彌補訂單中的一些空缺。但由於中國對對外直接投資流動的持續監管,特別是對房地產的監管,這不太可能成為泰國房地產行業的補救之道。

(記者李昭希編譯報導 / 責任編輯:林清)

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