TD警告：多溫房市風險加大 宜謹慎行事

【新唐人2015年07月31日訊】TD銀行發佈的報告指出，多倫多和溫哥華由於過度建房，和過高的房價收入比，使房市風險趨高，宜謹慎行事。

TD銀行的經濟學家，根據9項指標，來評估多溫房市可能正面臨的風險。如房屋平均售價、房價收入比、出租房屋空置率、新屋建設等。

多倫多和溫哥華房市明年將探底

多倫多在「新完工尚未售出」指標的評估為中高風險；溫哥華在「新屋建設」指標的評估，也為中高風險水平。

20世紀80年代末，由於房市繁榮。大量房屋的建造和投放市場，造成供應壓倒需求，價格大幅下跌。

報告稱，最大的風險是在多倫多的公寓市場，那裡有大量的單位正在建設中，但已經被推遲完工。

該報告預測：因「過度建房」，多倫多和溫哥華房市明年將探底。

房屋負擔能力逐步下降

報告指出，儘管幾年來房屋價格不斷上漲，但家庭收入的上漲速度並不同步。房價收入比偏高，使得房屋負擔能力在逐步下降。

「當前的數據顯示，（溫哥華和多倫多）房價需要下調40%，才能使這個比例回歸到合理水平。」報告說，「若進行急劇的調整，須將利率提升1.5至2個百分點。然而目前的趨勢，利率還可能繼續下降。」

總體風險評估結果：中等

其它幾項指標，如房屋平均售價、房屋掛牌銷售比、出租房屋空置率、房屋銷售速度等，均狀況良好。尤其是租賃市場供不應求，使房市風險得到了一定的緩解。

所以，報告的總體評估結果，並非「高風險」。溫哥華的房市風險，總體評估結果為「溫和」（Moderate）；多倫多次之，為「中等」（Medium）。

(新唐人記者彥山報導)

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