悉尼樓花價格正回落至標價的85%

【新唐人2013年10月28日訊】 按Just Think房地產公司的阿爾梅達(Edwin Almeida)所說,悉尼公寓樓花市場是房地產的「泡沫」,並且估價師也看到這是一個價格虛高的市場。 據澳洲房產觀察網報導,阿爾梅達對房產觀察(Property Observer )稱,在悉尼帕拉馬塔(Parramatta)周邊的住宅區包括韋斯特米德(Westmead)和格蘭維爾(Granville),在估價不足試圖「挽回面子」時,海外買家卻推高了房價。

「在許多這樣的市場,行銷公司正把這些套房出售到亞洲市場與亞洲投資者。很顯然人們在支付房款前會對房產進行估價,」阿爾梅達說。

認識很多估價師和抵押貸款經紀人的解釋,他當前所談論的是公寓樓估價往往比他們在三個月前購買時低15%。

「你沒有聽說這種情況是由於亞裔社區的人礙面子,因此他們會從海外拿錢來交付房款。即使他們真的很生氣也不想將代理人的欺詐行為訴諸於法律,」他說。

他還解釋道,怕損失10%的首付款是個很大的原因,並且購買者相信房產市場「正在走熱」,許多買家依然還是會去買房。

在某些情況下,標價56萬澳元的房產其估價值回落至44~45萬澳元。

儘管他認為這正引起一個新股市的泡沫,但二期股市不會經歷這種狀況。

「這些距離帕拉馬塔市中心數英里遠的三睡房公寓套房標價52萬澳元出售,」阿爾梅達說。

「我認為其價值42萬澳元左右,這一點從估價師那裏得到了印證,他們的估價是42.5萬澳元。」

這給了人們一個市場在增長的假象。

在接下來的18個月,由於一些這樣的房產會開始出售,我們將看到其「真實價值」體現出來,市場也很可能會因此而放緩。

你聽說過會發生這樣的事情嗎?請聯繫jduke@propertyobserver.com.au

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