10月全國買賣房數 新低

【新唐人2011年11月30日訊】(中央社記者韋樞台北30日電)內政部發布10月全國買賣移轉棟數僅2萬4957棟,移轉量續創金融海嘯後新低量。信義房屋指出,奢侈稅、歐債、總統大選等是導致房市交易量持續萎縮的主因。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,以目前的交易動能來看,全年的買賣移轉棟數可能勉強達36萬棟水準,將是SARS(嚴重急性呼吸道症候群)後最低量的一年。

蘇啟榮表示,原本奢侈稅對於大台北地區市場影響最大,不過受到歐債與總統大選的不確定因素影響,房市交易量萎縮向外擴散,其中新北市的移轉量出現重挫,10月買賣移轉棟數僅剩5336棟,較高檔時期「腰斬」;大台北以外的市場,桃園移轉棟數月減6%、新竹市月減8%、台中市月減13%、高雄市月減12%等。

他說,奢侈稅已經讓大台北地區量縮約2成,但接連的歐債風波不斷,國際金融情勢出現巨幅波動,加上明年總統大選等不確定因素的疑慮升高,短期利空重擊國內房市,今年下半年的928檔期旺季不旺,市場上幾乎都是自住客,在缺乏投資與置產型買盤下,房市難以活絡。

若以整體表現來看,桃園縣月減6%與新竹縣月增3%算是相對較好的區域。信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出,桃園中古屋房價回到10多年前水準,新推案房價雖然逐漸攀升,但並不像大台北地區的高不可攀。

楊尚偉說,桃園地區整體房價友善,近年也有重大建設,包括五楊高架、航空城、捷運等題材,重點區段吸引不少北客南下南崁、中壢、藝文特區等;而且台北建商遠雄、皇翔等均在桃園八德重劃區買地推案,在低房價與重大建設加持下,桃園房市表現反而比大台北地區佳。

蘇啟榮分析,對買方來說,房市景氣並非主要考量因素,只要工作穩定、房貸利率維持低檔,就有一定的基本盤,至於房價相對較高的大台北地區,可能要等到總統大選過後,房市走勢才會比較明朗。

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