深圳房市慘澹 炒房客損失慘重

（中央社台北二十二日電）中國大陸廣東省深圳市房地產一年來持續低迷，深圳不少炒房客從擁有人民幣千億元物業的「億萬富翁」變成「負翁」，深圳當局將開始清查商業銀行壞賬問題。

香港「文匯報」報導，深圳豪宅區一名負責人表示，不少客戶手中擁有數十套物業，每套數百萬元，物業總資產超過億元。這些物業大多是去年樓價高峰期前後購入，例如香蜜湖一豪宅，買進時平均價格每平方公尺三萬五千至四萬元，加上業主的房貸利息，業主盈利百分之三十至五十才願意出手。

他說，「不少人是在去年九月前入市，當時樓價最高峰，每套房首付不過三至四成，如果手裡有二十多套，那一個月需要還貸二十多萬元，但是現在房子根本賣不出去，業主也不願意賤價割讓。」

這名人士透露，這些豪宅客戶不少資金鏈已出現問題，不動產大多集中在香蜜湖地區、東部海濱地區以及南山區一帶。香蜜湖地區的房屋仲介商代理的客戶都是同時炒十幾套房子，每套房子少則百萬元，多則四百萬至五百萬元。

據深圳仲介機構統計，去年深圳七成購房為投資客，實際購房自住的不到三成；深圳房地產今年以來的暴跌可以被視為「擠壓泡沫」。

業界人士說，當前深圳已出現部分房地產因價格下跌的還貸危機，甚至數月都還不了貸款。這批房地產大多掌握在深圳炒家手中，主要分佈在寶安、龍華及特區內部分豪宅區。除了深圳炒家外，還有北京、香港、江浙一帶的炒家。

中國銀監局表示，深圳銀監局開始調查當地銀行壞賬情況，主要包括調集銀行最新貸款數據，瞭解壞賬比例，並測算壞賬總量。

深圳銀監局人士認為，目前深圳銀行壞帳應該還不到千億元。