【新唐人北京时间2026年04月19日讯】中国房地产市场持续低迷，多种“白菜价”房屋营销频繁出现。4月19日，“山东一套195平米复式房1万元起拍”的话题冲上热搜，引发网民猜测。
据拍卖公司发布的竞拍公告称，该套楼房为“195平方米、精装修、5室3厅、70年大产权”，并注明“步梯房、无供暖无产权纠纷、不存在交付困难等问题”。起拍价10,088元，保证金2万元，加价幅度100元或其整倍数。
公告显示，该套房屋的拍卖为资产处置，不等同于网络司法拍卖。买家需承担不动产交易中心买卖双方产生的全部税费。
4月19日，拍卖公司工作人员对极目新闻表示，该房产为住宅房拍卖，非“法拍房”，可随时过户，产权证面积为97.94平方米，其余面积为赠送。
也就是说，拍卖平台上宣传的“195平米”并非真正的产权面积，而是把楼层的梯间、平台、露台等公共或赠送空间全部算进去的楼面总面积。
简单来说，买家手里真正能依法交易的只有那98平方米，而另外约97平方米是“赠送面积”，在买卖、贷款、抵押时都不会计入评估价值。
对于起拍价为何仅1万元，对方回应称“起拍价都是这样”，并坦言若无人竞争或出价不高，买方确实可能以一万多元的价格拍下该房屋。
截至19日13时许，该房屋拍卖仍在延时竞价中，页面显示已发生57次出价，价格升至15,688元。另有二手房交易App显示，该房屋所在小区4月挂牌均价为1612元/平方米。
据介绍，该套房屋位于山东威海乳山市银滩海之梦生活区，第6层（总层6层），国有建设用地使用权至2072年8月5日。
上述拍卖消息引发舆论关注，中国网友议论纷纷，“买来还要每年交暖气费，而且山东冬天太冷都不能去户外玩耍，不买。”“就怕是凶宅。”“当年炒的老凶了，好多跑这买房^不少上当的。”
还有网友说，“曝光度这么大，不可能捡漏了。”“卖家会跟着竞拍不断抬价，你想便宜买到手根本没门儿！”“这房子没问题，能这样廉价？所以，大家记住一点，便宜无好货。”
也有网友说，这场“1 万元起拍”并不是一次真正的白菜价买房，而是一场流量营销，用极低的起点制造话题。想要入手的人，必须对产权面积、赠送面积、后期改造成本有清晰的认识，并做好全额税费和可能的贷款受限的心理准备。
（责任编辑：文彬）
