【新唐人北京时间2025年12月23日讯】房子也要“定期体检”了，而且还是强制的。最近，郑州、长沙、天津、沈阳、南通等多个城市，陆续推出老房“体检”政策，一时间引发关注。很多人真正紧张的，并不是体检本身要花多少钱，而是房子一旦被查出问题，后续那笔可能更大的维修费。
先来看郑州。陆媒今天（22日）报导，当地规定，房龄满30年的住宅要首次“体检”，费用由政府出。30年以上、但没到设计使用年限的住宅，每10年查一次。超过设计年限、仍继续住的，每5年查一次。房龄30年以下的，暂时免检。
长沙也有类似规定，房龄25年以上的公共建筑，至少每5年检测一次，经营性自建房的检测频率更高。
天津、沈阳、南通等地也相继跟进，出台了技术指导。整体来看，住宅体检费多由市级公共账户出，非住宅则多由房屋使用责任人承担，政府再给一部分补贴。
不过，体检只是第一步，真正让人担心的是后续维修。检测内容不仅包括主体结构，还涉及墙体、材料等细节。一旦被认定“存在问题”，到底修不修、怎么修、钱从哪来，才是居民最关心的。
现实是，很多老小区要么没维修基金，要么早就不够用。对此，有网友说：“政府出钱体检，话语权就在政府手里，有没有问题也是他们说了算，那干脆维修也一起出钱。”也有人吐槽：“新房卖不动了，就强制检测检修，把房子再卖一次。韭菜两吃。”
还有人拿国外作对比，指出欧洲不少上百年的老楼照样在用，里面设施虽然老了，但是房子结构安全，质疑中国的房子是否真能撑50年。更让人警惕的是，业内已经开始呼吁建立“房屋养老保险”“房屋养老金”制度。
其实，住建部在去年就提出，要搞房屋定期体检、保险和养老金制度。当时就有网友质疑：是不是应该先把验收合格证的问题解决？如果房子本身真的存在质量问题，责任该由谁承担？最后会不会还是落到业主头上？
也有人感慨：“只要有房子，就总有办法从你身上刮钱。”
《新闻直击》制作组
（责任编辑：刘明湘）
