中国房市恐爆违约新雷，二次债务违约增多，贷款银行进退两难。房地产这张曾经的经济成长王牌，被中共打成一手烂牌，房企暴雷没完没了，房屋烂尾、购房者断供、地方政府财政收入下降等连锁反应，让民间到政府都对房地产行业看衰看空。
房地产危机未见尽头，专家指出制度体系问题。中国百姓从买不起房到还不起债，纷纷觉醒三退。“渐渐看透了生活，看懂了生活的苦难。并不是我们不努力，而是有很多贪婪吸血鬼！”陈辉、贡何娟、陈俊源声明退出党、团、队。
小菊与小丽：“共产党吸血鬼，没有共产党中国就富了，老百姓就富了。我们退出共产邪教的少先队。”
中国房市恐爆违约新雷 贷款银行进退两难倍感压力
彭博社14日报导指出，中国房地产恐怕再爆新雷，恐有超过10亿美元的房地产贷款面临违约风险，若不能达成延期或再融资协议，将波及包括汇丰、恒生、大华银行（UOB）以及几家台湾银行。
报导指出，这些银行面临两难，一再延长贷款期限并无法解决产业真正的问题，宣布借贷人违约恐造成贷款损失。
以侨福集团9.4亿美元的贷款为例，8月，该集团获得了大华银行牵头的贷款3个月延期，该贷款以北京朝阳区地标侨福芳草地（Parkview Green）作为抵押。不过因现金流不足，无法应付债务利息，因此从去年就开始尝试出售，但至今尚无买家接手。该贷款于11月14日到期，侨福集团希望能够延期1年，台湾放款银行的板信商银仍在评估侨福相关再融资方案，尚未做出最终决定。
中国大陆与香港的房地产低迷已经持续多年，已引发数千亿美元的债券违约，连带银行债权人也倍感压力。尽管许多银行不愿延长对中国房地产业的曝险，然而一旦发生违约，抛售房地产显然也不是理想选择。
新唐人新闻第一线黎玉说：分析认为，房地产是亚洲金融体系最大的共同暴雷点，一旦某个项目扛不住，带崩的不是一家开发商，而是整个区域的银行资产负债表。
据台湾自由时报财经频道综合报导，这几年因中国经济下行，房企爆雷不断，台湾金融三业（银行、保险与证期投信）对中曝险持续缩减。
出险房企的债务重组方案进展缓慢 二次债务违约增多
日前，中国昔日千亿房企“华夏幸福”因拖欠工程款，而被债权人申请破产重整。当前中国房地产市场危机蔓延，出险房企债务重组进展缓慢，二次债务违约增多。
“华夏幸福”是最早一批出险的房企，早已推出债务重组方案。截至2025年10月，华夏幸福《债务重组计划》中，通过签约等方式实现重组的金额累计约1926.69亿元。不过仍有超过245.69亿元债务未能按期履约，迭加此次被债权人申请预重整的事实，说明原有方案并未真正实现风险出清。
破产重组和破产重整都是企业经营困难时进行调整和改进的手段，但侧重点和法律性质不同。
重组（Reorganization）是通过调整公司的资产、负债、产权等，实现优化资源配置和资本增值。是企业自愿的战略行为，通常不涉及法律程序。
重整（Restructuring/Reorganization）是在企业面临财务困境、接近破产时，由法院通过法律手段调整债务、资本和经营管理，以恢复企业的盈利能力。
华夏幸福并非二次违约的出险房企个例。富力地产最早在2022年底完成境内外债券全部展期，但2024年再陷危机；同样，当代置业2022年境外债务重组方案也曾获通过，境内债的展期亦达成协议，目前也陷入了二次违约。
据中央社今年8月份报导指出，中国房地产企业自2020年爆发债务危机迄今，已有77家房企发生债务违约，30家房企下市，只有20家债务重组、重整获得批准，化债总规模已超过人民币1兆2000亿元（约新台币5.1兆元）。
据中国指数研究院发布的房企化债规模排行榜报告指出，中国2020年开始出现房企债务违约，2021年违约数量明显增多为16家；2022年密集爆发为44家。根据统计，截至2025年8月，共计77家房企发生债务违约。
报告说，房市深度冲击及多家房企发生债务违约，房企经营受到较大影响，2022年至今有27家上市房企被动下市，其中，中国大陆A股14家；香港股市13家。另有个别上市房企私有化下市。
截至目前，只有20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过1兆2000亿元。
报告还显示，中国多数上市房企仍处于亏损状态。
中国房企暴雷没完没了 房地产持续崩溃难挽回
据自由时报报导，另一家房地产市场研究机构克而瑞发布报告，今年前三季中国房企融资规模三〇七二亿元、年减三十％，处于历史低位，但房企到期债务规模将达五三四二亿元，创历年最高，房企无法透过借新债来覆盖到期债务。
中国上市房企业绩持续低迷，上半年上市房企营业营收均值为一〇四．二亿元，较去年同期下降十六．九％，上市房企剔除预收账款后的资产负债率达六十六．五％、年增〇．九个百分点，净负债率大幅上升至一七一．八％、年增五十五．八个百分点，整体杠杆率居高不下。
房企获利表现更不容乐观，行业净利润均值跌至负八．三亿元，亏损规模呈现逐渐扩大的趋势，约六成上市房企出现不同程度亏损，部分高杠杆房企面临债务重组压力。
曾是中国最大上市房企的恒大，因负债高达二．四兆元，今年八月二十五日正式被香港交易所下市。法国外贸银行（Natixis）高级经济学家吴卓殷表示：“可能有更多房企会步上恒大后尘，尤其是资讯揭露和审计报告无法符合上市要求的房企，若股票停牌超过十八个月，就将被迫从港交所下市。”
中国房地产经过二三十年的高速发展，支撑起中国GDP的30%。各地政府为了业绩考核，建立了批量的城投平台，借得天量债务发展房地产。恒大等房企负债万亿拿地炒房，中共房产掏空了中国家庭祖孙三代的钱投入买房，创造了中国房地产市场持续20多年上涨的“神话”。
正在房产神话继续演绎时，武汉病毒疫情突入袭来，中共对疫情的粗暴处理等造成了大量的人口死亡。中国人口的急速下降，消费急剧萎缩，中共经济自此迅速全面衰败，房地产首当其冲。
2020年至2024年间，新房建设与销售曲线一路下滑，二手房市场价格也在跌跌不休。中共自2024年9月祭出一系列房产刺激新政，房市勉强小幅回暖。但进入2025年，政策效应迅速消退。
据中共国家统计局发布，今年1-6月份，全国房地产开发投资46,658亿元，同比下降11.2%；1-6月份，房屋新开工面积30,364万平方米，下降20.0%。其中，住宅新开工面积22,288万平方米，下降19.6%；1-6月份，新建商品房销售面积45,851万平方米，同比下降3.5%；1-6月，全国房屋竣工面积为2.26亿平方米，同比下降14.8%。
以恒大爆雷为标志的这轮房地产危机，已经持续4年，凸显这并非正常的价格调整周期，而是债务危机引发的长期下行。前中共财政部部长楼继伟11月14日出席第十六届财新峰会大会时指出，楼市萎缩还得持续5年。
北京大学金融学教授迈克尔‧佩蒂斯（Michael Pettis）在社交媒体X上发帖说，他赞同前财长对中国房市萎缩还会持续5年的判断。
野村证券日前分析，2025年中国经济将再次在年中出现转折点，需求端可能断崖式下跌。
中国出口需求减弱、消费品“以旧换新”放缓、中高端消费与餐饮需求锐减、房贷压力等不利因素，将导致中国经济需求端断崖式下跌，房地产行业深陷困境，大多数城市的状况可能进一步恶化。
经济下行导致地方政府卖地收入减少，财政收入占GDP比重下降，地方债务无力化解，高盛日前指出，中共政府债务高达179万亿元。同时，失业率高、人口下滑，都将导致房地产行业难有起色。
中国房地产危机深化 引出制度问题
业界普遍认为，在供给端，很多三四线城市的房子根本住不满，供大于求，价格下跌；另一方面，无论是头部房企还是中小开发商，普遍陷入债务危机，资金炼断裂、项目停工、房屋烂尾的情况屡见不鲜。
需求端，居民供房压力不断加大，断供违约的情况正在快速增加。
债务风险在供给端和需求端同时蔓延，甚至已经逐步传导到银行层面，银行处置抵押房产形成的直供房，就是最直接的体现。
新唐人电视电黎玉说：现在银行把断供房极端打折销售，看起来是想救银行，让银行短期的财报看起来没那么糟糕，而从长远来看，断供房的数量持续增加，这样大量的低价卖出，势必会冲击到房市价格，让房价进一步缩水，再催生更多选择断供的业主，进入不停的恶性循环。
最要命的是，年轻人不买房了。90后、00后这代人，不少人宁可租房住，也不愿意背30年房贷。因为他们看明白了：房子不是资产，是负债。买了房，每个月要还贷，这是负债；房子老了要维修，这是负债；物业费、取暖费、税费，全是负债。房价还在跌，你的资产在缩水，这就是双重打击。
据中央社报导，长期研究房地产问题的前上海社科院研究员张泓铭认为，房地产泡沫源头并不在房地产商，而是根植在整个思想体系、制度体系，与“焦虑心理、政绩心理”都有关，所以这不是一个简单从房地产入手就能解决的问题。
当前的问题是复杂的，从居民部门、产业部门、金融部门一直到政府部门，彼此的金融链条正被削弱。先是有些金融企业暴雷，让居民与产业资产受损，消费与投资意愿下降；疫情中，一些中小企业关门，外资走了一些，居民失业增加，消费意愿降低；有些企业投资了地方债，及时收回不易，影响企业的再投资意愿；以上种种，导致税收与财政收入下降，以至于部分地方财政周转不灵了，工资及时发放也有困难。
张泓铭说，整个经济活力在下降，整个金融链条在收缩，严重损害居民和企业购买或租赁房地产的意愿，这不单单是房地产市场本身的问题，而是系统性的宏观问题，所以即便发布几百条房地产的新政策，但很难立即见效。
而对民间普通百姓而言，房子烂尾了，但房贷可是要继续还的! 起诉开发商，要求退房退款，通常是以败诉收场。更有甚者，房子断供被法拍，还上征信黑名单，可谓民不聊生。
从买不起房到还不起债 民众崩溃三退
阿拉伯联合酋长国马有缘声明退出共青团和少先队:“共匪统治下的中国让大部分人活着人不像人，而且自己浑然不知。从小生下来教育需要花钱，长大了买房子背负房贷，让人脑子只有挣钱。”
南京谢强、王财、康平等167人声明退团退队：“共产党一篡权就把地主的地抢走，所有土地归党所有，共产党变成最大的地主，现在又通过卖地、制造房地产泡沫把老百姓的钱吸干，不仅吸干还欠它一屁股债，成为房奴，不得不拚命打工还债，共产党就是这样为人民服务的。我们声明退出这个祸国殃民的流氓党，希望它早死早好。”
河北郑好与赵明声明退党退团：“本地的最大的房产商因杀人、涉黑，被抓进监狱，其资产被依法冻结，其资产大部分是本地人们交付的买房首付，两年了政府即不把房款退还给买房的民众，也不把盖到半路的楼房转卖给其它的开发商，这样上亿或更多的财产就名正言顺的在政府冻结着，可怜的农民鸡飞蛋打，钱也交给的开发商。开发商被关进监狱，房子也得不到，孩子结婚没有房子还找不到物件，如此鸡飞蛋打，也没钱再去别处买房，只能在无奈中等待党什么时候高兴了再给解决问题。”。
河北王杰：“今年河北沧州出台了新政策（不知道是全国还是只有河北省或沧州市），取缔私立学校（小学和初中），在城区没有房产证的人的子女不能在县城上学，农村的孩子只能在农村及所管辖的乡镇中学就读。””从这件事我看到了共产党的流氓本质，一面靠名利诱惑，高压渗透无神论进化论的知识，只有按党给出的答案做，才能在共产党统治的国家升官发财，一面用各种手段诈取人们的财产，因为房地产萧条，没钱养活众多的政府官员，不买房不许在城里上学，人们为了靠知识改变命运就会为了孩子的前途，尽一切财力砸锅卖铁也要在城里买房，这样政府又有钱维持庞大的开支了。”
“我摆脱不了共产党的欺压管制，只有声明退出这个邪恶的组织。”
（全球退党服务中心/责任编辑：晟睿）
