大选过后 美国房市会发生什么变化?

美国地产热点 文:李欧

【新唐人北京时间2024年11月14日讯】这次美国总统大选川普共和党大获全胜,让先前众多民调都脸色无光,事实上,在很多地方就能瞧出贺锦丽会吞下败仗的端倪,例如从多个传统大媒体都不替贺锦丽背书,不管他们的原因是什么;还有大选前的博彩预测,结果都跟民调的结果相去甚远。当然了,现在说这话,有些事后诸葛,我们还是回归正题,把重点放在川普再次担任美国总统之后,房地产市场大概会发生什么变化!

川普的胜选关键之一

总的来说,这次川普当选,有很多因素,其中经济因素有很大的关键,毕竟很多人都说,拜登政府这四年狂印钞票、大举借债,把通货膨胀搞得太高了,大家生活都很难过,抵押贷款利率从最低又跳到最高,房价压不下来等等,让民众怨声四起。

所以,川普在选举中质问贺锦丽:你说你会盖三百万套房子,你会补助首次购房者买房,但是你在副总统任期怎么没有做呢?意思是说,你在你的任期就该做的事,为什么要到选举了,才说你要做。

其实,我也相信贺锦丽虽然是在位副总统,不过很多政治政策背后都有很多角力,尤其在美国很尊重民意,当然也有很多有钱的团体会砸下大笔资金,做很多立法游说,所以在各方利益牵扯之下,一项政策要成为法案都是非常冗长的时间。

不管如何,大选已经过去,明年2025年1月20日,川普就要宣誓就任。

选后的房贷利率和股市表现

在选举过后,我们现在立马看到几个数据,首先11月7日,美联储再度降息,这次是降一码,符合市场预期,而且没有意外,接下来12月应该也会降一码。

第二,我们也看到抵押贷款利率有所上升,房地美11月7日公布的一周平均三十年固定利率,较前一周多了0.07%,来到6.79%。如果是观察“抵押贷款每日新闻”的数据,11月7日较前一天下降0.15%,来到6.98%。

第三,在股市方面,因为选前的各种不确定性已经解除,选后股市表现亮眼,道琼指数、标普500和纳斯达克均创下历史新高。同时,十年期美国公债殖利率在大选后第一个交易日大幅上涨。但是长期股市的的表现,选举结果的影响力往往很轻微,重点还是要回归经济面和通胀的表现

另外,这次虽然白宫和国会几乎确定均由共和党拿下(截至11月10日,众议院:共和党拿下213席/民主党202席,参议院:共和党已过半数席次),但根据U.S. Bank的历史数据显示,白宫和国会的一党控制与市场表现之间,并不存在统计上的显着关系。

川普当选 通胀再现?

在经济政策方面,普遍认为川普会降低税收,《减税与就业法案》的大部分条款将于2025年底到期,之前川普提议延长这些规定,保持较低的税率,以及他的竞选团队提出的其它预期减税措施,例如川普选前提议将企业税率削减至20%,将在美国生产产品的企业税率降至15%。他也支持免税汽车贷款、取消社会安全福利税,以及其它的税收减免。

不过,要注意的是,税收减少可能会引发新的联邦预算赤字担忧,也可能推高债券收益率。

另外,大家知道关税也是川普政策的重点之一,特别是对征收的关税,已成为一个重要的政策议题。川普在前次担任总统期间实施了关税,而拜登总统则延续了大部分关税,并于最近增加了更多关税,而且川普已经讨论了实施更广泛关税的可能性,但细节仍不清楚。

总体来说,投资者认为川普当选对企业发展、经济成长更有帮助。但是,从另外一面来看,很多人也担忧川普的一系列促进经济政策,会再度引发通胀,消费者价格将会更高,这或表明美联储的第一步将是停止降息。

是不是会暂停降息呢?我想有几个方向是美联储必须考虑的,第一、大选过后在短时间内,是不是有导致经济冲击的任何影响?第二、就业市场是不是有恶化的迹象?

第三、川普执政后,是否有实质引发通胀危机?第四、在经济发展和通胀之间,到底多高的基准利率才是适合的?假如经济发展较好,降息可能无法继续,但是川普会允许这样吗?到底多少的利率,才能让美国经济维持发展,但也控制着通胀,这确实需要更多的考量。

反映到抵押贷款市场,投资者如何解读这些变化,将至关重要。个人认为,贷款利率可能在短期内,还会有一段升幅,毕竟很多投资者认为,随着川普执政,通胀可能会再度上升,市场是否会消化这些讯号,或者认为可以忽略不计,有待观察。

川普的住房政策

再从川普的住房政策来看,选前川普表示将透过驱逐非法移民,来缓解美国国内的住房危机,他也曾表示,可以透过禁止向非法移民提供抵押贷款,来减少需求。另外,在上一次的总统任期内,川普反对在单户住宅区兴建高密度住宅,但他并未表示在本次选举中,是否想继续推行类似的政策。

其实,在这次选举中,川普并没有很明确的住房政策。不过,这一次的任期对川普来说,应该更容易大展手脚,首先这次国会的参众两院几乎大获全胜,将使川普有很大的自由来推行他的议程,可能包括驱逐非法移民,紧缩移民政策;或是开放部分联邦土地,用来增加建设住房;并且减少不必要的建筑监管法规,增加建房的速度,降低成本等等。

这些政策都还没有进一步的细节,而且很多工作川普需要在他的内阁人选中,选择正确的人去执行政策,例如财政部长、住房与城市发展部长。

最后,还是有很多专家现在批评川普的住房相关政策,例如驱逐非法移民,并不能解决危机,甚至还会带来劳动力危机;或者认为减少政府监管根本不会降低太多建筑成本;或者认为开放联邦土地,可能不是位在理想的人口位置等等。结果会如何进展呢?我们只能拭目以待了。

(转自大纪元/责任编辑:叶萍)(略有删改)

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