信义菜园标脱 每坪358万元

【新唐人2013年06月19日讯】信义计划区菜园继上次流标后，台北地方法院今(19日)举行第2次法拍，最后由刘姓民众以新台币3亿1万元得标，溢价22%，每坪单价约358万元。据房仲业人士表示，这笔土地仅83.8坪，若纯粹兴建住宅，由于容积率低，只能兴建透天产品，很难符合经济效益。

随着中古市场越难捡到便宜，很多投资人转进法拍市场，让法拍市场近来竞争日益激烈。

据中央社引述住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，信义计划区菜园一拍时，由于价格近乎市价，这次标脱价格，甚至比第1拍高出4026万元。

徐佳馨分析，以这笔土地状况来看，若纯粹兴建住宅，由于容积率低，只能兴建透天产品，很难符合经济效益；若以开发效益而言，这基地左侧基地尚为空地，土地面积为282.8坪，所有权人为嘉圣兴企业，未来整合周边土地的效益最高。以信义计划区寸土寸金的状况来看，日后这类引起话题的标售案会一再重演。

根据法院公告，这笔土地仅83.8坪，持有地主却多达13位，底标2.33亿元，拆算每坪单价约278.9万元。