信義菜園標脫 每坪358萬元

【新唐人2013年06月19日訊】信義計畫區菜園繼上次流標後，台北地方法院今(19日)舉行第2次法拍，最後由劉姓民眾以新台幣3億1萬元得標，溢價22%，每坪單價約358萬元。據房仲業人士表示，這筆土地僅83.8坪，若純粹興建住宅，由於容積率低，只能興建透天產品，很難符合經濟效益。

隨著中古市場越難撿到便宜，很多投資人轉進法拍市場，讓法拍市場近來競爭日益激烈。

據中央社引述住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，信義計畫區菜園一拍時，由於價格近乎市價，這次標脫價格，甚至比第1拍高出4026萬元。

徐佳馨分析，以這筆土地狀況來看，若純粹興建住宅，由於容積率低，只能興建透天產品，很難符合經濟效益；若以開發效益而言，這基地左側基地尚為空地，土地面積為282.8坪，所有權人為嘉聖興企業，未來整合周邊土地的效益最高。以信義計畫區寸土寸金的狀況來看，日後這類引起話題的標售案會一再重演。

根據法院公告，這筆土地僅83.8坪，持有地主卻多達13位，底標2.33億元，拆算每坪單價約278.9萬元。