【新唐人2013年04月30日讯】（中央社记者韦枢台北30日电）国泰建设今天发布今年第1季国泰房地产指数季报，相较上季和去年同期都价量俱增；且从过去南热北温的情形颠倒为北热南温，尤其桃、竹房市成为火车头。
国泰建设和政治大学台湾房地产研究中心共同发布今年第1季房地产指数季报，计划主持人玄奘大学财务金融系副教授花敬群表示，第1季全台房市相较去年第4季或去年同期呈现“繁荣”景象。
花敬群指出，房市从过去南热北温、转为北热南温结构，但台北市市况好转程度相对有限。首季市场在总体经济可能略见好转，货币供给量逐步回升，以及日本采取量化宽松政策等预期因素下，持续采取大规模推案与调升开价策略，酝酿 329档期的市场能量。
从个别市场来看，北市房市较上一季与去年同季均为价稳量增，台北市新推个案市场虽持续短期反弹，但幅度相对有限，但首季销售率重新扩大；整体格局处于持续高档盘整。
新北市部分，花敬群说，相较上一季与去年同期价量俱增，且首季新北市新推个案市场持续上季复苏趋势，整体市况相当繁荣。
桃竹地区房市更是热络，甚至扮演首季台湾房市火车头角色。花敬群分析，桃竹房价涨幅与成交量增加为各都会区最高，30天销售率高达23.38%，属相当热络格局，甚至是历年最佳状态，但累积潜在卖压问题也是各地区最高。
至于台中市房市去年第 4季明显扩张后，今年首季趋缓，未能延续上季的复苏趋势。花敬群认为，显示台中房市动能扩张能力不及北部县市，但基本需求能量不变。
高雄市房市继去年第4季的量增格局后，已经转趋为量缩走势，价格比上一季再增3.79%，显示高雄市各季推案规模的不稳定性颇高，特别是在推案量降低下的销售率缩减，显示市场规模扩大能量出现消退。
向来是在地市场的台南房市，相较上季为价跌量增，较去年同季为价量俱增。整体而言，台南市房市仍呈稳定扩张格局，在整体大环境结构尚未明显改变前，后续市况应维持目前稳定发展状况。
