REITs多头还有5到6年

【新唐人2012年11月06日讯】(中央社记者许湘欣台北6日电)股神巴菲特最近公开表示看好美国房市复苏,加码押注美国房市。投信业者今天指出,不动产证券化(REITs)多头还有5到6年。

尽管今年来REITs表现亮丽,但投信业者认为才刚起涨,后市空间还很大。

元大宝来全球不动产证券化基金经理人吴宗颖今天表示,今年来全球REITs指数领先全球股市涨幅约9%,主要是受到资金持续流入推动,今年资金又以流入亚洲最为显着,在现阶段低利率、低成长下,REITs因为具有收益性,且未来景气可望缓步复苏,不动产价格与租金有回升机会,有利评价提升。

吴宗颖分析,以目前美国、欧洲、亚洲REITs市场来看,美国与日本基本面最好,其次是香港、澳洲与新加坡,欧洲与英国则受到欧债国家拖累,表现仍相对差。预期在低利环境与流动性过剩环境下,REITs多头行情可以走得更久,将以美国与亚太地区高息REITs为布局主轴。

元大宝来全球地产建设入息基金经理人李文孝分析,今年以来表现相对出色的日本、新加坡,9月日本东京5区办公大楼空置率由9.17%降至8.9%,超乎市场预期,主因新增需求增加,预期年底前空置率可望持续降至8.5%。

至于新加坡,政府为拼经济近日与F1赛车续签5年合约,希望持续带来观光旅客成长,加上近两年新加坡政府让国际集团开设赌场,观光客每年都维持2位数成长,都有利于新加坡商办、零售等REITs租金收入上扬,后市持续看好。

李文孝说,亚洲国家REITs股利率与公债殖利率差距较大,普遍都有4%左右,整体而言,超过2个百分点价差对REITs中长多发展相对有利。

李文孝指出,根据过去经验,REITs指数多头可延续至美国联邦准备理事会(Fed)升息循环末端,以Fed可能到2015年后才有机会启动升息来看,多头行情还有5到6年。

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