【新唐人2012年9月21日讯】（新唐人记者唐浩综合报导）季节虽已入秋，但美国房市却不断飘来春天的气息。
美国全国住房建筑商协会（National Association of Home Builders，以下简称NAHB）公布调查显示，9月份的NAHB／富国银行房市指数（NAHB/Wells Fargo Housing Market Index）达到40，不仅比8月份指数37有所增长，并且是连续五个月出现成长现象。
9月的房市指数同时也是自2006年6月以来的最高纪录，显示金融海啸发生过后迄今，美国建商对房市的信心程度、房市销售状况等，已经渐渐回升到金融海啸前的水平。
“建商对房市的信心连续五个月出现增长，也再次证明房市正朝向正面、乐观的方向迈进。”NAHB主席Barry Rutenberg表示。
不过，对于后期的房市表现， Rutenberg则显得谨慎。他认为即便现在房市指数达到后金融海啸时代的新高，但指数却依然未能突破50（按：房市指数达到50以上，即为“良好”），显示过半以上的建商仍对房市前景、房市销售抱持较为保守的态度。
“房市的复苏仍有好长一段路要走，并且还有许多阻碍影响着房市复苏的进程。”Rutenberg表示，“特别是银行贷款审核的紧缩，让许多建商无法让员工返回岗位工作，无法创造更多的就业机会，同时也让许多民众暂时打消购屋的念头。”
无独有偶，根据美国房贷机构房利美（Fannie Mae）最新的调查也发现，美国民众对于房价与房市前景的信心程度持续升高，认为房价将持续走扬的受访民众比例占35％，比去年同期的20％大幅增加15％，显示民众对于房市复苏更为乐观。
同时，并有40％受访民众认为，未来一年内，房贷利率将因房市的热络而开始回调上升。
事实上，美国近期房市的复苏活络，与房贷利率降至史上新低密切相关，也是促使许多美国民众愿意斥资购屋的重要诱因之一。
7月美国房贷利率调降至3.49％，创下1950年代以来的最低纪录；而30年长期房贷利率也降至3.55％的新低水位，吸引许多民众趁机进场买房。
此外，美国房价今年起稳定回升，今年第二季也出现过去两年来首次的房价同比增长（注：今年第二季房价与去年同期房价相比，出现正成长），房价增长幅度达1.2％。这些讯息，对美国房市持续注入正面活力。
不过，部分经济专家也持较为保守的态度，他们认为美国失业率仍偏高，且不少民众属于短期就业，所得状况并不稳定，因此也可能因此抑制着更多潜在买家投入房市。
加上金融海啸过后，金融机构对于房贷申请的审查趋于严格，以往可能被核准申贷的潜在买家现在却可能无法取得贷款，也对房市的后续发展动力造成限制。
“从近期的数据看来，房市确实表现不俗，但对于房市能否长期维持这样的发展力度，我们并不是那么肯定。”北方信托（Northern Trust）首席经济学家Carl Tannenbaum接受《金融时报》访问表示。
此外，向长期看，由于美国景气复苏缓慢与就业前景不明朗，许多刚踏出校园的年轻人宁可选择租屋，不愿贸然投入买屋族的行列，也可能对未来房市的后续支撑力道构成影响。
