琴音:中国房地产面临巨大的“房殇”

【新唐人2012年1月15日讯】“问世间情为何物,直教人生死相许”这是金代诗人元问好“摸鱼儿”里的一句词,而今,我觉得用在中国房地产上是再恰当不过,只不过“情为何物”应改为“房为何物”。因为,中国的房地产正遭遇一场前所未有的“房殇”。

房子,让许多人悲欢离合,颠沛流离,让许多人一生魂牵梦萦、一贫如洗。许多人为了追求房子,天天都在人世间上演凄恻动人的恋情悲歌,为房所困,为房所迷惘让许多人欲罢不能,深陷其中。

究其原因,这是由于中国房价居高不下,政府决策遭遇梗阻引起的。归根结蒂,我认为也是传统思维模式的结果,是房地产体制不合理造成的。

大家可以看到一个奇怪的现象:中国的房价是在为少数人服务,经济也被少数人所垄断。有权有钱有地位的人可以在任意地方买房、建房,肆意妄为。他们占有教育用地,医疗用地,或占有老百姓休闲娱乐场所,其目的就是占据要塞地理位置,等待房价上涨,然后高价卖出从中获利。相反,那些无钱无职无地位的人则用片瓦遮身。老百姓的财富通过现行的房地产体制被少数有钱人演绎的淋漓尽致,因而,社会上出现一代代的房奴,一代代的蜗居。由此造成一部分人心理失衡,做出过激行为,来发泄内心对国家政策的怨恨和不满。

另外,现行的中国房地产政策与美国及其它国家相似,我认为这是不妥的。中国的国情与别国不同,人口多,土地需求量大,因此,中国应根据自己的国情和特点来制订房地产政策,而不应看样学样。

再者,城市土地应该是城市居民共同拥有,政府不应该允许有钱人占有别人土地。如:十个人吃一块蛋糕,一个人只能吃其中的一块,而不能是谁有钱谁购买,其他九人饿死。政府一味允许房地产的价格,房价就越炒越高,而炒房的人则变相剥夺了别人的生存权力,大家眼睁睁看着许多人没房住而束手无策。

现行的房地产体制又使我们的住房变成了一个巨大的怪物,许多人趋之若鹜,又恨又爱,有的倾其一生的劳动得不到它,有的几代人的积蓄变成了砖头石块,有的人因为房子一夜暴富,身价百倍,有的人则一贫如洗,富人剥削穷人现象愈演愈烈,体制的不合理形成了物价上涨、人民币贬值。物价上涨是温水煮蛤蟆,看不见、摸不着,老百姓就这样慢慢的被榨干、吸干。

综上所述,可以断定:

一,我们现在实行的政府供地——开发商开发——百姓购房的房地产行业模式是有问题的。

二,我们现在实行的经济适用房、廉租房的模式是需要再探讨的。

三,我们现在实行的土地、金融、税收等调控手段,也是要检讨其效果的。

最起码,上述三个方面组合有问题,否则,为什么房价会越调控越高呢?

从现象看,高房价是因为需求大于供给。房价无论多高,只要有人购买,房价就有它的合理性,因为,房价是自由交易的结果。这是开发商制订房价的合理合法的理由。

从实质看,高房价是投机谋利的结果。中国人口众多,土地资源有限,资源的有限性是投机谋利的条件。本应用于民生的住房而大量用于商业投机,房价从而越来越高。这是百姓不满意高房价的原因。

土地是百姓的生存条件,住房是百姓最大的民生。享有土地资源的权利人人平等。因而,对于土地这种特定的有限的资源,不能任由资本借市场的桥梁,将土地变成剥夺百姓财富、恶化百姓生存条件的工具。

这样,能不能由百姓购房,改为允许百姓自己建房;政府卖地,是否也可探讨政府向百姓分地;居民可以改善住房但不能拥有两套住房,挤占他人的购房机会。

站在满足大多数百姓住房需求方面,改变房地产行业模式,进行制度创新,管理方式创新,相信中国的房价问题是可以解决好的。否则,房地产业的这场“房殇”就会愈演愈烈。

文章来源:《博客日报》

(本文只代表作者的观点和陈述。)

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