【新唐人2010年9月13日讯】【热点互动】(1315)中国楼市为何再成脱缰野马?
中共越是调控 楼价越是飙升
主持人：各位观众朋友们大家好，欢迎收看新唐人电视台《热点互动》节目。中国的房地产市场在当局实施紧缩调控政策的压力之下，仅仅冷却了4个月就开始强力反弹。9月8日上海新诞生的地王，其楼面价达到了每平方三万五，而且据说这只是这波反弹的开始。为什么政府越是调控，楼价越是飙升？以房地产业带动的经济发展模式还能走多远呢？这种局面对于我们老百姓来说，又会有什么样的影响？我们今天请资深评论员杰森博士为我们分析和解读，杰森您好。
杰森：你好。
主持人：现在中国的房地产又开始在加温，而且像脱缰的野马一样，那我们留意到，上星期当局刚刚公布了消费者的物价指数同比达到了3.5%，其中食品价格、粮食价格达到了7.5%，那是不是因为通胀越来越严重了，所以才引起这波房地产市场的反弹？
杰森：是有原因的，当然它这个CPI 3.5%和食品价格7.5%，这和我询问国内老百姓的真实感受远远是美化的数据，实际上真正的通胀是更厉害。当然我们知道，同期国内的年固定存款利率是2.2。
主持人：对，那就等于整个利率倒挂了。
杰森：你把钱放银行本身就是一个损失。其实是这样的，这是整个这波中国房地产的动力之一。很多中国人因为存钱防老嘛，而且整个医疗体系不够，中国人很多确实紧衣缩食的存了很多钱，但是面临这个巨大的通胀压力的时候，他看见钱不能保值，越存越亏。在这个情况之下，他看到了一点，中共决不会真正的让房地产垮下去，所以这个时候他就抓住这一点去买。
我有个房子毕竟有个实体的东西在哪儿，它贬也不会贬到哪儿去，而一张纸可能就贬没了。他知道中共对于现金就是通过印刷钞票，制造通胀，方方面面它可以把你实际的价值从你的钱里抽走，但是房子，中国老百姓简单的认为只要我有房子、实实在在的房子……
主持人：我就有个家了。
杰森：很多人确确实实是用房子来保值，这就是为什么不管上海、北京或其它地方，据统计大概70%买房的人都是这种投资意味的买房。当然这中间有一个很明显的问题，中国经济在8-10%这样高速增长的时候，老百姓却没有很多投资的去向，这本身就展现出中国经济的不良现象。
主持人：我们一会儿再来谈这个问题。今年年初，当局出台了控制房地产价格的政策，可是刚过了4个月，从4月份到8月份之后就开始反弹了。有人分析这是因为地产商、银行和地方政府之间合谋，使得这次政策失效了，您觉得是这个原因吗？
杰森：从表面看也有这个原因，事实上这次在整个消费者购房的数量增加的同时，地方政府向开发商卖土地的地面价值也出现了很多地王，换句话说开发商对于未来房地产发展的前景还是非常看好的。比如说上海的楼面价已经达到三万五，那么将来的销售价大概在七万左右，就翻番了，那在这样的情况下，就意味着上海这个地区未来的房价应该在七万左右，换句话说，开发商就预期在那个位置上，也就是说开发商对于整个楼市是这么一个估计。
中国有很多问题都是说中央是好的，地方是有问题的，开发商是奸商，事实上我们不能这么简单的看问题，比如我们印象非常深的就是，最开始4月份出台一系列调控政策的时候，我们说这些政策就像是游行，游完了一定会恢复原样。
主持人：该怎么样就怎么样。
杰森：果然4个月过去了，它就是那么一回事。
主持人：好像它这个效期也越来越短了。
杰森：对，为什么我们当时能看到？因为这非常明显，火在烧一个炉子的水，你往水里头浇一瓢凉水是能让这碗水稍微凉一下，但底下的火不撤，那水迟早还会回温起来。所以说中共一天不放弃把房地产开发作为带动中国经济的龙头，那么开发商就能够保证中共一定不会出重拳把房地产整个打灭，把这个产业打掉。
主持人：不会把这个火熄了。
杰森：那么在这样一个情况下，他一定会对未来有一个预期，同时地方政府的主要财政来源就是卖地，它就想尽办法把每块地卖出一个好价钱，所以才有招牌挂、拍卖等等方方面面。另外再加上整个这个过程中，央企拿了巨大的资金托前，央企买地本身它有两个效应，第一个就是使得中共更不敢去打压房地产，因为那是它自己的钱。
主持人：它自己利益都受损。
杰森：另外还有带头作用，央企对未来都这么看，那我跟着央企总没错，因为那等于跟着中共的意愿。所以说其实不是地产开发商奸或是地方政府贪，是因为整个中共的大方向定到这儿了。
主持人：模式大家看得越来越清楚。
杰森：定到了这个方向上，大家只是跟着它的方向走而已。
主持人：那像你刚才讲的，中国现在GDP已经很长时间都保持在8-10这个比率在增长，可是另一方面老百姓也想要把钱做其它的投资，但好像也不太可能，股市也低迷，然后利率也倒挂，包括这么多下岗工人、失地农民啊，就存在这么多问题，好像只有房地产是所有全民都看好，是一支独秀的。那这种经济模式能走多远？
杰森：事实上这就是问题所在，所以一开始我们说房地产资金占有率很大，社会的很多资金都吸引到这儿了，就像花园里的毒草一样，那很毒的。现在它起的作用不光是吸引资金而已，它在窒息其它各个领域，很多时候人家说做实体远远不如做房地产，做房地产也远远不如倒卖地。
主持人：真正付出劳动没有意义了。
杰森：你辛辛苦苦去投资一个项目，可能赔的希望很大，因为整个中国的税还有其它方方面面的成本在增加，所以你投资回报很低。如果你买块房地产来盖了楼，你一般都是准赚的，甚至有些时候你不用盖，只要把这块地拿下来。
主持人：是有这样的一个资料说买了块地，几年之后就比他原来的价钱多出了200亿了。
杰森：坐在那儿、坐地就拿了这么多，这就是为什么有些人把地放那儿，放5、6年，一转卖就挣了几百亿。整个来说，以房地产作为龙头的话，其结果就把中国其它领域的资金全都压抑住。尤其现在不是说已经到了像美国这样子，完全靠玩资金玩资产过活，因为美国人现在已经建立了国际的经济地位，而且本身美国也还在创新，所有的技术中心都在美国，所以说在这样的情况下，中国其实还需要大量的资金投入到创新、创立品牌上面。
主持人：让实业方面的发展作为一个基础经济。
杰森：中国还没有一个世界承认的品牌，在这样的情况下，全部资金都跑到房地产，整个房地产已经不是一个花园里的毒草，基本上是一个基体上的毒瘤、癌症细胞，它在瞬息间长出了一个大的癌细胞，并压榨其它方面，这也就是为什么中国整个老百姓几乎没有什么投资的去向。当然股市是因为中共一直在搞圈钱，老百姓看透了这一点，不愿意再在里面投了，老百姓也不愿自己拿钱去作实验。
主持人：讲到癌细胞的话，现在房地产市场还是这么热，那有人就说了，很可能又要出台新的政策来调控了。作为当局来讲，眼瞅着癌细胞在疯狂的蔓延，是不是有确实可行的措施可以去抑制它，可以解决这个问题吗？
杰森：事实上土地是有限资源，而且住房又是生活必须品，很多国家并不把房地产作为一个主要的经济动力，事实上它把房地产看作是一个个人所需，所以政府的相关政策是保证你不要一个有钱人占有过多的房地产资源。
主持人：同时也保证了没有钱的人有基本的房子住。
杰森：所以说它有两头，一方面保证你拥有多少房子的成本是很高的，比如日本保证你有第二栋房子就给你收很多税，其它像香港，有一半的人是住在政府盖的福利房子，而中国的方向和国际上是不一样的。但是你也可以看到另外一个，有人说中国会不会也模仿国际去收房产税？
主持人：房产税已经谈很久了。
杰森：中共为什么迟迟不收房产税，给它一个名正言顺收钱的机会，它为啥不干呢？按中共是长期愿意跟国际在这方面接轨的一个政府，为啥它不做呢？
主持人：而且它不见得要去负那个税收的责任。
杰森：在西方，我的房产税我知道，我孩子可以免费上学，每天学校的车来接我孩子，图书馆可以免费借书，我的利益可以直接看到。
主持人：冬天有人给你铲雪。
杰森：当然中共它可以不给你利益，同时它可以借口收你这个钱，但是这么样的好事为什么中共不做呢？主要原因，你算一算账你会发现，现在中共它只要房地产在暴涨，地方政府它卖地的收入是极高的，而且这个卖地的收入是隐藏的，老百姓直接接触的是房地产开发商，他觉得房地产开发商在欺诈他，就算在调控的情况下，今年房屋又涨了9.5%，整个来说，一年涨9.5%。但是你要是将来收税的话，中共习惯了财政每年20%的增长，如果你收税的话，你地产税今年收这个数量，明年你要涨20%，那你是政府在涨，那么老百姓直接跟政府就有冲突。
主持人：它把这个矛盾转嫁到老百姓跟地产商之间。
杰森：所以它卖地的话，它可以躲在地产商后面，每年涨20%，但是如果它收房产税的话，它就面对面的跟老百姓在争夺利益，所以说它不愿意做这样的事情。它现在主要的目的还是保证房地产稳涨，保证自己的地价持续地增长，然后通过卖地不断地去挣这个钱。在某种意义上讲，它会想尽各种办法，保持自己从地产拿钱，而不是最后把自己的命运落在每年固定收一个房产税，因为房产税增长的利率速度毕竟是很少很少的。
主持人：是有限的。但是有的专家就说现在来看，房地产的升值空间还有，还很可观，但是我们已经看到了，不光是一线城市，二、三线城市的楼价都在飞涨，这个标准已经远远超出了大概80%以上的老百姓的生活了，可能80%的老百姓都属于弱势群体了。那在这种情况下，再继续涨下去对老百姓还有什么意义啊？这是富人的游戏了。
杰森：这就是为什么中共它反复强调，中央政府看到了这个问题，它强调说要稳涨，它从来没有说要降低。地方政府因为它有个地方的集团利益在那，它就希望不停的涨，那么中央看到了问题，它要稳涨，所以说在我看来，稳涨其实对老百姓是一个更大的打击，就是说整个泡沫在吹的时候，你吹得很快，可能很快会爆掉，你慢慢的吹，它可能会吹得很大很大。
主持人：甚至有一种迷惑性。
杰森：某种意义上讲，中央的稳涨策略事实上对老百姓将来的危害可能会更大。
主持人：那就是说中央一次次出台这种调控政策，实际上它就是要保持这种稳涨，不让它暴涨。
杰森：事实上有这样一个状态，有这样的效果。
主持人：但从实际上的效果来看，它是越调控好像暴涨得越厉害。
杰森：对，国内有个词儿叫作“报复性反弹”，就是说整个08年让它稳了一段时间，09年报复性地翻了一番。
主持人：所以在您看来的话，中国房地产市场可能还会再继续涨一段。
杰森：它会一直这么疯下去，疯到这个毒瘤把整个基体吃掉。
主持人：那个时候也是很可怕的了。
杰森：对，是这样子。
主持人：好的，非常感谢您的分析。各位观众朋友们，感谢您收看这一期的《热点互动》，我们下次时间再见。
