优惠房贷用罄 找低利资金货比三家

【新唐人2009年9月19日讯】(中央社记者田裕斌台北19日电)行政院新台币2000亿元优惠房贷宣告额满,虽然目前市场利率处于低档,但也隐含未来只升不降空间,对于有意购屋的民众而言,如何找到长期低利资金,需要详加比较。

银行业者表示,目前银行游资仍相当浮滥,一般房贷利率仍处历史低档水准,只要民众本身条件佳,加上房屋地点适合,要找到年利率2%以下的房贷并非难事。

比较各家银行、行库或是寿险公司跟外商的房贷利率,发现目前普遍前半年房贷利率居于1.8%至1.96%左右,之后恢复到2%至2.5%左右,第三年起更提升至3%至5%以上。

部分军公教或大型企业员工享更低优惠,比如邮局提供公教特惠1.7%,彰化银行提供公教1.39%“筑巢优利贷”。

一般民众可适用的较低房贷,目前利率维持在2%以下包括台湾银行Easy GO、兆丰银“欢喜双享炮”、联邦银行、彰银、国泰世华银行、上海商银、中国信托商银、台北富邦银行、台新银行也都有相关商品。

寿险业者以一段式利率,吸引希望房贷支出稳定以规划家庭收支的客户,目前寿险业推出的一段式利率指数型房贷,公教人员目前市场最低利率杀到1.66%,若是一般民众最低可达1.85%。

市面上房贷产品,不论是固定型或指数型大多数采阶梯式加码利率,一般仅在前半年提供短暂的优惠利率,半年过后房贷利率开始缓步调升,到第3年利率水准一般都超过2.5%以上,随时间增加,贷款利率大幅增加,对一般小家庭或固定受薪的上班族压力逐渐加重。

寿险业者表示,固定利率优点为不受利率变动影响,对收入固定上班族而言,较容易做财务规划,至于一段式利率指数型房贷是结合指标利率加上固定加码,波动较小,接近市场行情,且保有市场弹性。

今年第三季寿险业者也以一段式利率房贷作为主力商品,包括富邦人寿、南山人寿、保诚人寿、大都会人寿都有相关产品上市。

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