美联准会通过房贷新规范 柏南奇:保护消费者

（中央社记者蔡蕙如华盛顿十四日专电）为解决美国次贷危机爆发来暴露出的借贷作业问题，以及对购屋贷款者保障的不足，美国联邦准备理事会今天通过抵押借贷新规定，以求更清楚规范相关游戏规则，减少未来法拍案例的增加。

联准会主席柏南奇在声明中指出，新的规范“意在保护消费者，免于不公平或欺骗性的抵押借贷行为与作业，并让符合资格借款人可持续获得信贷，使居者有其屋。”

柏南奇说，抵押贷款迟付与法拍率近来已快速增加，对借款者、其社区与国家经济，造成极大代价。他认为借贷业者不公平或欺骗性的行为导致许多贷款的展期，尤其次贷户所属利率较高的高价贷款。

根据联准会今天公布资料，未来对于高价抵押贷款，将采行的新规定包括：禁止贷款业者核发借款者无法偿付的贷款、贷款业者应核实借款者的收入与资产、限制贷款业者收取提前付清罚款、对高风险贷款户要求设立不动产税与房屋意外保险的托管账户。

新规范也对所有贷款增设相关消费者保障规定，包括设定额外广告标准，要求包含利率、月付额等相关贷款资讯，并禁止欺骗性或误导性的广告与相关作业，以保障消费者获得确实资讯。

这项新规定的计划方案在去年十二月由联准会提出，期间经历公众审议与测试，订出最后版本；联准会今天通过后，多数规范预计于二零零九年十月一日生效。

柏南奇指出，新规定将适用于所有的抵押贷款业者，非只有受联准会监察的贷款业者。他说，规范一致不仅可保护消费者，也可为业者提供公平竞逐场域，增加抵押贷款市场竞争，对借款人有益。

有鉴于次贷风暴不断持续而近来又有恶化迹象，民主党议员与一些消费者团体批评新规范来得太迟。贷款业者则抱怨规定过于严厉，可能让消费者选择受限。