【新唐人北京時間2026年02月17日訊】中國上市房企發布的2025年業績預告顯示，約四分之三已報告的房企處於虧損狀態，合計預虧超過2000億元（人民幣，下同）。2026年中國的房地產市場仍在「築底」，房企盈利將繼續走低。
據WIND發布的最新房地產統計數據，截至目前，A股91家上市的中國房企中，已有81家發布了2025年業績預告或業績快報，其中僅21家公司預計實現盈利，其餘60家房企預計虧損，占比超過74%，合計預虧損額在最高可達2094億元。
總的來說，已披露預告的房企中，萬科、綠地控股等頭部房企是虧損重災區。
具體來看，有5家上市房企虧損金額超過百億元。其中，房企巨頭萬科以預計820億元的虧損額，居全國房企虧損規模首位，刷新了A股房企的虧損紀錄。
此外，華夏幸福、綠地控股、華僑城A、金地集團四家房企，預虧規模都超過百億元。其中，華夏幸福預計虧損160-240億元；綠地控股預計虧損160-190億元。
除上述5家百億級虧損企業外，另有5家預計虧損50億至100億元；8家虧損20億至50億元；11家虧損10億至20億元；23家虧損在1億至10億元之間。其中，不乏有央企、國企背景的房企也虧損嚴重。顯示這場虧損潮已席捲中國房地產行業各大梯隊，從頭部房企到中小型開發商，普遍面臨嚴峻局面。中國房地產行業衰退的嚴重程度，由此可見一斑。
上述已預告業績預虧的房企，在解釋業績下滑的原因時，有近83%的房企歸因於行業下行，導致銷售端疲軟，銷售項目結轉利潤大幅縮水；同時有近78%的房企歸因於房價的持續下跌，導致企業的資產減值計提激增。
除此之外，投資收益減少（包括地產子公司收益以及金融資產投資收益）、利息費用較高以及固定資產折舊較多，也是部分房企業績下滑的原因。
值得一提的是，前述幾家頭部房企財報顯示，其2025年的合約銷售金額均出現了兩位數下滑。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進，日前在接受陸媒界面新聞採訪時表示，房企虧損與銷售規模下降、房價下跌基本同步，顯示當前中國房地產行業的「調整」已進入深水區。
公眾號丁祖昱評樓此前曾發文分析稱，近年來中國房地產銷售規模持續萎縮，必然會影響2026年房企的項目結轉收入和利潤。此外，由於宏觀經濟環境以及房地產市場整體低迷等原因，2026年房企仍可能需要對存量項目計提減值。因此，預測中國房企一段時期內的盈利仍將繼續走低。
（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：林清）
