【新唐人北京時間2024年01月29日訊】自1月27日起，中國一線城市廣州，放寬購房限制，對120平米以上住房購買，不再限制數量。廣州還出台政策，加大經濟試用房的保障力度。中共住建部，近日也放話，放鬆對城市的房市調控自主權。學者認為，這說明中央政府財政，出現了大問題。
中共住房和城鄉建設部1月26日聲稱，要加快構建房地產發展新模式，「因城施策」「一城一策」，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。
台灣總體經濟學家吳嘉隆表示，中共在上個世紀90年代後期開始，為了推動地方政府和中央政府的財政收入，中央主導了今天的中國土地財政政策。而且地方的房價不能漲也不能跌。
台灣總體經濟學家吳嘉隆：「中央財政能力現在受到制約，不能再去滿足地方的需求，很多地方政府現在是財政缺口壓力很大，那麼現在跟中央政府要移轉性支付要不到，中央也沒錢。所以在房地產這邊繼續放開。」
吳嘉隆指出，很多地方政府連公務員的工資都發不出來了，中央現在也沒招。它不得不放權讓利，放鬆對地方房地產的管理，讓它們自己想辦法籌錢，而不是藉著各項名義跟中央要錢。
1月27日，廣州率先鬆綁大戶型限購。廣州市政府發布通知說，建築面積超過120平方米以上的房產，不再納入限購範圍。
在此之前，廣州已放開番禺、黃埔、花都等區的住房限購，此次則是從物業或戶型角度進行調整，放鬆力度更大。
而廣州的房價已經是連續第12個月同比下降，住房的去庫存周期，目前也到18.5個月，高於上海的10個月。
大紀元專欄作家王赫認為，大陸房地產已經完蛋。如果全部取消價格限制的話，房地產價格可能會徹底崩盤。由此引發過去以房地產做抵押的那些銀行貸款爛尾，可能會導致銀行系統的破產，會導致全面危機。
大紀元專欄作家王赫：「目前像廣州，它作為一線城市，它是放寬了限購。目前為止，中共還沒有徹底取消限購，只是把它放開了。那麼這說明是什麼呢？中共在這方面還有很多的擔心，它知道未來的情況不可預測，所以它還是看著走，它整個步伐是一步步放開，一步步的後退。」
吳嘉隆指出，中共經濟改革開放的歷史，重點就是中央跟地方關係什麼時候放什麼時候收。所謂開放就是中央放權，讓權地方。但習近平把它轉了過來，變成強中央弱地方。現在中央財政不行了，又要放開了。
吳嘉隆：「將來如果中央財政，不能滿足地方的需要的時候，現在是放權讓利，將來的話很可能就地方自行想辦法，到最後就是會逐漸往地方割據這個方向走，有點像唐朝末期或者清朝末期，都有這種地方割據。」
吳嘉隆分析指出，清朝後期的湘軍、淮軍，就是各地方自己承擔對付自己地方的叛亂。當年蘇聯解體，也是因為中央財政沒辦法滿足地方財政的需要，只好解體。所以，中央財政不行了，政權就會不穩。
不過，廣州市政府還通知，廣州市計劃提供1萬套經濟適用房和10萬套廉租房，並為1.8萬戶家庭提供租房補貼。
王赫：「習近平不是開始講共同富裕嗎？中國的貧富差距主要通過房地產是個主要的推手。現在貧富差距太嚴重，整個社會矛盾，經濟發展不了。在這種情況下，他要通過房地產市場的重構，推進他的共同富裕，來解決經濟危機和房地產崩盤的問題。」
王赫表示，最近中共國務院出了個「14號檔」，就是為今後的房地產發展模式定出了一個框架。60%的是保障房，40% 的是商品房。以後的商品房自謀出路，商品房的價格也隨各地決定，一城一策，因為房地產已經救不了了。
王赫認為，房地產對各地方政府的收入很重要，中央和地方在這個問題上一直鬥爭的很激烈。在房地產崩盤的情況下，中央又把鍋甩給了地方。
編輯/宋風 採訪/駱亞 後製/Tony
