存款追不上房價? 專家:先求有再求好

【新唐人北京時間2023年01月28日訊】購買房產需要投入大量資金,對許多民眾是極大的經濟負擔。會計師建議,買房應該靈活運用資金,且先求有再求好,不要求一步到位。

房產投資,是人生一件大事,許多第一次買房的民眾,希望一步到位,買到最理想的房屋。南加資深會計師李崇正建議,應先求有再求好。

南加州資深會計師李崇正:「比如說現在有一個房子,兩房一廳的20萬,你買得起。但是你覺得兩房一廳,哎呀,太小了,不夠啊,但三房四房又超過你的能力,所以你又不甘心,我再努力賺錢,再累積點,我就可以一步到位。結果它(房價)是一直漲,你用薪水漲5%,你是追不上,你的薪水一個月3000塊漲5%,跟房價二十萬、三十萬一年漲5%,你怎麼追,對不對,你追不上。」

他建議,買下第一套房後,可以採取「以小換大」或「汰舊換新」的方式,為將來換房打下基礎。

李崇正:「從小的買起,這個就是你第二個大房子的頭期款。讓你能夠有足夠的頭期款,然後,每個月供這個款你還付得起,你就跳到第二級了。」

關於貸款買房,他提醒要從投資角度出發,計算風險以及投報率。

李崇正:「(借貸)大概有兩種狀況,一個就是你不借錢,你就永遠不能買。因為你要,all cash。那你追不上,如果有20%、30%做頭期款,那我再借(貸款),我就可以買,所以你得借。第二個就是說我借這個錢,付給銀行(貸款)3%。算一下我這個投資報酬率,在風險可控的情況之下,可以賺6%。那你為什麼不借,你一定要借。」

李崇正說,民眾可以規劃拿三分之一的薪資,繳交房貸,同時保持現金流以備不時之需,並靈活運用現有資產。

李崇正:「如果你早期就有買人壽保險。人壽保險裡面有保單現金價值。好,這個保單現金價值是可以用的,不是人走了才能拿。假如你有20萬的保單現金價值,你借80%,16萬出來,你不用還。這個錢是等你以後(過世)做總結的,你不需要還。」

他提醒,買房應及早開始財務規劃並長遠佈局,以此能循序漸進實現購屋目標。

新唐人電視台記者玉晶、朱田田洛杉磯採訪報導

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