美國新屋銷售跳水至6年半低點 價格堅挺

【新唐人北京時間2022年08月23日訊】由於房屋價格持續上漲、抵押貸款利率居高不下,美國購房者正在「退出」搶房市場。美國商務部指出,受房價和高抵押貸款利率影響,7月份的新單戶住宅銷售量驟降至6年半低點。

對於美國居民而言,加息帶來最直接的痛感就是房貸壓力的上漲。

商務部表示,7月的新屋銷售下降了12.6%,經季節性調整後的年增長為511,000套,創下2016年1月以來的最低水平。6月份的銷售年增幅修訂為58.5萬套。自美聯儲加息以來,住房市場一直倍受打擊。

報告指出,美國東北地區的銷售量持續上升,但西部、中西部和人口稠密的南部地區的銷售量在下降。經濟學家之前預測,占美國房屋銷售一小部分的新屋銷售將下降到57.5萬套。但實際結果遜於預期。

據報告,美國7月的新屋銷量同比下降29.6%。

占住房建設最大份額的單戶住房開工率在7月跌至兩年來的最低點,而住房轉售則跌至2020年5月的最低水平。

美國全國住房建築商協會(National Association of Home Builders)衡量單戶型住房市場狀況的住房市場指數在8月下降到49,這是自2020年5月以來該指數首次跌破50,表明大多數建商認為單戶型住房市場狀況不佳。

在面臨供應鏈挑戰、利率上升和住宅負擔能力惡化的情況下,美國住房建築商信心在8月份連續第八個月下滑。

疫情期間,美國房屋銷售在2021年1月飆升至15年高位,成交量達到993,000套。

自3月以來,美聯儲已經將利率提高了225個基點,以遏制通脹走高。美聯儲主席鮑威爾上週五(8月19日)在全球央行年度會議上的講話中,預示將進一步收緊貨幣政策。

目前,抵押貸款利率已高於美國聯邦基金利率。據房地美的數據,30年期固定利率抵押貸款的平均利率為5.13%,高於年初的3.22%。

儘管需求放緩,美國房價漲幅依然強勁。7月份的新屋價格中位數為439,400美元,比去年同期猛增8.2%。上月底,市場上有464,000套,高於6月份的450,000套。

報告顯示,建設中的房屋約占庫存的67.2%,尚未建成的房屋約占23.1%。按照7月份的銷售速度,需要10.9個月才能清空市場上的房屋供應,高於6月份的9.2個月。

(記者陳北晨綜合報導/責任編輯:林清)

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