【新唐人北京時間2021年10月26日訊】中國房地產稅在多方政治角力後，終於確定採取選擇性試點方案進行。專家認爲，房地產稅在行業步入「嚴冬」時推出，無疑為經濟投下巨大變數。有房主表示，會將稅金轉嫁給租戶。
中共人大常委會23號決定，授權國務院在部分地區，開展房地產稅徵收試點，期限為5年，條件成熟時制定法律推行。不過，試點城市和具體細節沒有披露。
早前外媒披露，中共黨內強烈反對習近平推廣房地產稅，試點城市被建議從30個縮減到10個。
外界估計，上海、重慶、深圳、杭州、海南可能將成為首批試點。
目前，中國大中城市房地產市場進一步降溫，多地新房價格止漲甚至轉跌。
中共國家統計局最新數據顯示，9月份70個城市新建商品住宅價格指數平均環比下降0.1%，是6年多來，70城房價月度環比首次下降。
原大陸投行人士鄭義表示，當前形勢下推行房地產稅，會大大增加經濟不確定因素。
原大陸投行人士鄭義：「現在是房價越賣越低啊，它不是越賣越高啊。那這會導致更有大量的房子在進行市場交易，那可能會導致房價進一步下跌，會進入說白了惡性循環。中共如果現在強推這個政策的行為，我覺得在我看來跟自殺沒什麼區別。你現在這個房子，大夥本身的現在價都賣不出去了。老百姓失業率又上升，繳不起貸款，像租賃房子不好租。」
多年來，中國房價上漲一直領先實際經濟增長，促使更多信貸進入房地產投機，進一步吹大了泡沫。
中共近年來一再試圖通過各種緊縮措施打破這種惡性循環，但每當威脅到經濟增長時就會鬆綁。
榮鼎諮詢分析顯示，開發商融資被嚴重限制後，土地交易和銷售收入正在以創紀錄的幅度下降。9月前三週的土地銷售就比去年同期暴跌了43%。
大陸某房產經紀魏先生：「他那個國有壟斷的土地現在都流拍了，大量的流拍。然後房地產商躺平了。它的目的不是為了降房價，就是為了增加財政的收入，實際上就是，繼續割韭菜。現在國家最怕的不是房子上漲，而是怕房子暴跌，然後整個中國經濟就崩盤了。」
中共最新公布的第三季經濟增長僅為4.9%，低於預期，也遠低於第二季度的7.9%。失去土地財政支撐的地方政府，日子更加不好過。
有觀點認為，房地產稅立法是習近平吊在地方政府前面的胡蘿蔔，安撫的程度更大一些。
台灣總體經濟學家吳嘉隆表示，房地產稅更像是中共內部權力鬥爭後，互相妥協的政治形象工程，對房價和地方財政產生不了實質影響，最後可能會不了了之。
台灣總體經濟學家吳嘉隆：「買方可能就少買一些，因為擔心買了以後，萬一將來真的推房地產稅的話，增加自己的負擔，所以買氣會縮手。賣方會想要減碼，減少一些持有，就是那些持有好幾套房產的那些人可能會砍，是這樣子。然後只有這個部分會有一些效果出來。至於什麼打壓房價，地方政府增加土地財政收入，這些都不會實現。就是說雷聲大雨點小，虛招啊。」
在廣州擁有兩套住房的李女士表示，會把稅務負擔轉嫁到租客身上，暫時不打算出售。
李女士：「因為我手上其實也就兩套也不多。因為如果我需要賣掉的話，那資金第一我是沒有去處的，也不知道用來幹什麼。而且通貨膨脹這麼嚴重，那如果我拿到現金。那就是分分鐘一年就是縮水很多的。所以我這種情況下我是保持平衡，我就不管它了，我就是用來出租，把它租給別人。這個是完全是可以轉嫁到租金上面的。」
李女士認為，持有大量房產的中共官員們，出於持有成本考慮更有動機拋售。
房地產稅試點官宣後的第一個交易日，恒生中國大陸地產指數就下跌了2.5%。週二（26日）的交易日，地產股頹勢延續。
採訪/易如 編輯/李明飛 後製/周天
