日媒:中國經濟放緩 另一種鬼城風險已現

【新唐人2014年9月8日訊】中國大陸房地產業經過了多年的異乎尋常的火爆之後,愈來愈大的房地產泡沫破裂帶來的危機,成為懸在中國大陸經濟發展前途上的一柄利劍。在大量無人入住的新建住宅樓盤,變成沒有人煙的「鬼城」之後,隨著今年以來中國經濟的明顯放緩和消費增長的持續低迷,沒有商戶入駐的商業設施、摩天大樓也開始形成另一種「鬼城」。

近日,日本媒體《日經中文網》報導稱,在中國最大的經濟城市上海,商業設施的供給過剩感愈發強烈。今後幾年間,商業設施的增建面積被認為將大幅超越400萬平方米,其總面積相當於100個東京巨蛋大小。其中大部分都是作為購物中心開發的,今後沒有足夠商戶入駐的購物中心將有可能增加。

據美國房地產信息服務機構「世邦魏理仕(CBRE)」統計顯示,到2016年末上海新開業商業設施的總面積將達到330萬平方米。從2000年到2013年,上海商業設施的年平均供給面積為32萬5671平方米。但在2013年到2016年的3年間,這個數字將達到112萬2876平方米,預計將膨脹至原來的約3.4倍。

而CBRE的調查報告顯示,上海新建商業設施中的90%都是購物中心型(SC型)。CBRE指出,由於中國經濟近年來放緩,這些商業設施當中有部分的開發計劃可能會被推遲。

報導表示,在經濟放緩導致消費增長緩慢的背景下,加快商業設施的建設會給人帶來更強烈的過剩感。在中國,以地方城市為中心出現了「鬼城」,沒有買主的住宅樓林立。今後,也有可能到處出現沒有商戶入駐的商業設施。

台灣《大紀元》日前報導稱,大陸商業設施逐漸過剩風險正在聚集,經濟蕭條與安全問題將導致大陸出現「摩天大樓魔咒」。

據報導,亞洲是目前建造超高層建築數量最多的地區,而中國的建設量,要比其他所有亞洲地區的總和還多。而自美國帝國大廈建成以來的近100年,世界上絕大部份的摩天大樓都是虧本的。因此,巴克萊資本曾在一項報告顯示,中國可能存在目前全球最大的「摩天大樓泡沫」。

摩天樓魔咒是1999年由德意志銀行(Deutsche Bank)的分析師勞倫斯(Andrew Lawrence)提出的概念:耗資天文數字般費用的超高層建築項目,與商業周期的劇烈波動高度相關,大樓的興建通常都是經濟衰退到來的前兆,完工時隨著景氣過熱達到頂點,最終會面臨經濟不振的局面。

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