【新唐人北京時間2026年07月21日訊】中共國家統計局7月15日公布，70個主要城市新建商品住宅價格年減3.3％、月減0.1％。中國房價已連跌3年，經濟學者表示，目前距離房價止跌企穩階段仍然很遠。
中共國家統計局7月15日公布了6月份的「70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況」。其中，新建商品住宅價格價格年減3.3％、月減0.1％，雖然年減幅比5月的3.5% 略微收斂，但已連跌3年。
房地產曾是中國經濟發展的引擎，但高速發展所累積的結構性問題，2020年中共當局推出「三條紅線」政策，限制房企過度舉債，觸發房地產泡沫破裂。進入2021年，許多高負債開發商資金鏈迅速惡化，恆大、碧桂園、融創中國等巨頭都有不少建案停工、延期交屋，甚至變成「爛尾樓」。
中共從2022年開始一直試圖救市，但到2026年房價仍未全面止跌。黨媒《求是》6月發表文章呼籲修復家庭資產負債表，穩定房地產市場，以「防止資產價格下跌對消費者信心造成惡性循環」。但專家認為，房價還會繼續下行。
中國資本市場資深人士徐真：「日本房地產泡沫破裂後大約經歷了15到20年才進入了房價的企穩階段，部分商業地產則花了20多年，而中國的房地產從2021年的巔峰到現在也僅僅過去了四五年，所以目前距離房價止跌企穩還有很長的路要走。實際情況是，法拍房不出清的話，房價就會一直跌跌不休。」
和當年的日本不同，中國房地產泡沫中有很多政府介入因素，地方政府依賴土地，也比日本更嚴重。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「它實際上是政府賣地，政府忽悠老百姓，把它吹大的一個泡沫。泡沫不徹底破滅的話，虛漲的空間還是很大很大的。所以有些城市可能會跌幅有所放緩，但很多城市仍然繼續下跌。」
自由時報引述悉尼IG分析師希卡莫爾（Tony Sycamore）的話說，「在澳洲，如果房價連跌36個月，也就是3年，我們一定走上街頭。」
專家們表示，其實中國百姓不是沒有抗爭，但非常艱難。
徐真：「其實，近幾年對於新房銷售開發商降價遭到老業主的集體抗議引發的群體事件比比皆是，由於影響面較小，和地方政府的強力維穩，沒有釀成大的社會騷亂。而對二手房交易由於受到供需的影響，百姓遭受的損失大多都是自認倒楣，這一類引發的群體事件會比較少。反而是由於房貸逾期，銀行收回房屋而導致的無家可歸引發的群體事件，這種情況層出不窮。但這一類事件大多零星遍布全國，加上中共的定點維穩和輿論管控，外界更是無法看到真實情況。」
謝田：「中共控制了整個社會，控制了媒體，控制了警察，控制了軍隊，讓全中國人民噤若寒蟬。所以這是一個非常非常嚴酷的社會局面，老百姓不是不想示威，但是不敢示威，也沒辦法示威。」
儘管過去幾個月地方政府一直在發放房屋銷售激勵措施，但官方數據顯示，今年上半年房地產銷售、投資和新房開工量下降速度加快。
徐真：「房價長期下跌對百姓意味著財富的縮水，消費更趨於謹慎，提前還貸意願增加。而高槓桿家庭可能面臨負資產的窘境。」
謝田：「現在還有一個問題是中國的房子供應遠遠大於需求，現在中國人口增長在減速，人口在減少，大幅的減少。所以現在沒有那些剛需，也沒有那些市場的願望，也沒有那些消費的能力。所以這個衰退，或者泡沫破滅，還會持續一段時間。」
中國房地產市場持續低迷，抑制了家庭消費，加劇了供需失衡。官方數據顯示，今年第二季經濟成長較去年同期大幅放緩至4.3%，低於分析師預期。
編輯/尚燕 採訪/常春 後製/邵陽
