美房屋由盈餘變短缺 復甦是否到來?

【新唐人2013年03月20日訊】雖然春季購買季節已經開始,但是到房地產網站查一查,發現待售的房屋依然異常短缺。在供不應求的狀況下,美國房價也跟著呼呼上漲。這是否意味著房屋市場的大復興呢?讓我們看一看。

美國房屋市場走過了大量房屋無人問津的危機,現在面臨著一個完全相反的挑戰——供應不足。

加州河濱市房地產經紀人威爾•赫因:「在我們地區的房源非常短缺。在好的時候,我們平均同時有2200個房屋待售。現在只有大概360個。」

2008年,美國成屋庫存相當盈餘,如果不繼續建造新屋,已有的房屋需要10個多月才能被市場完全消化,而到2013年1月份,這個數字縮減到4個月。

不過,這並不意味著美國房屋市場現在一片欣欣向榮,因為在一個正常的市場,健康的供應水平是6個月。

那麼為甚麼會出現房屋短缺呢?

首先是美國房屋建築商信心不足,由於建造成本不斷上升,以及相對緊張的信貸條件,建築商們對房市並不看好。美國3月房屋市場指數跌至5個月最低,僅為44。

此外,大大小小的投資商們進入房市也是個主要原因。他們大概買走了房市1/4的房子,用於出租,使得這些房子從市場上消失。

全國房地產協會首席經濟學家勞倫斯•雲:「這是因為投資人進入市場,很多時候用現金購買,他們完全繞過了房屋貸款程序。」

在過去7年裡,大城市裡拿大把現金買房子的比例增加了兩倍,達到37%。

同時市場上因為止贖而出售的房屋也在減少。

RealtyTrac副總裁達恩•布基斯特:「我們看到全國出現房屋短缺是因為止贖出售的房屋在減少。可出售的不良資產量正在減少。」

當然,經濟的復甦、就業改善,再加上低利率,也使得更多人願意買房子,從而造成房屋需求增大。

加州河濱市房地產經紀人威爾•赫因:「一套房子都有多人要買,我上一個房子有22個人下單來競爭。」

房源短缺價格升高,經濟數據又說房屋市場正在恢復,那這一切到底意味著甚麼呢?

經濟學家說,房屋市場正走出衰退是毫無疑問的,而且拿現金買房的人也不存在違約風險。但綜合來看,當前房屋的供不應求加上節節升高的房價,並不能證明美國房屋市場正在強力反彈,有關新房開工、建築許可、房屋價格以及銷售的數據都應該被綜合考慮。

新唐人記者周琪綜合報導

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