REITs多頭延續機率達8成

【新唐人2012年11月06日訊】（中央社記者許湘欣台北6日電）美國專業不動產投資機構GSA（Green Street Advisor）董事總經理馬克曼(Adam Mahrkman)今天指出，根據GSA研究模型顯示，有8成的機率REITs多頭格局將延續。

馬克曼帶領的團隊今天受元大寶來投信邀請來台。他指出，不動產證券化（REITs）一般而言是被歸類在收益型產品，通常在進行REITs評價時會與債券商品比較。

就目前美國商用不動產平均報酬率約7%來看，相較於高收益債與投資等級債券更具吸引力。

根據GSA內部研究模型預估，從債券市場、房地產市場未來價格增幅趨勢兩大訊號全都偏多來看，REITs多頭行情有80%機率可望延續下去，但實際上在股價評價面尚未完全反映。

馬克曼認為，在低成長率、低殖利率的新常態世界經濟狀態，公司獲利開始趨緩，但REITs獲利卻仍有上升空間，推測未來REITs商品將會愈來愈受到重視。

目前商用不動產以購物商場與公寓型兩種REITs的潛在報酬率最值得期待，預估分別有25%、21%空間，至於商用辦公大樓的價值則已經相對偏貴。

整體而言，在目前經濟處於低度成長情況下，股票不容易有大漲空間，相較下，REITs則因為屬於收益型資產類別，目前評價相對債券市場便宜，債券價格已經被過度高估，而美國REITs的評價則還在合理區間內，也是GSA認為未來REITs仍有機會持續上漲的關鍵所在。